金九银十已过，代表着2014年的楼市理论上 火爆的季节落幕。相比于一线城市北上广深的继续观望、苏州无锡的波澜不惊，房贷新政对南京楼市的影响可谓举足轻重。据南京网上房地产数据显示，在刚刚过去的“银十”，南京新房认购量为13177套，这不仅创下了南京近5年来的10月认购量 峰，更是创造了历史单月纪录。10月份的成交数据显示，在10月初成交量只有几十套，但到月末 后6天，成交量一直稳定在480多套。

然而由于商品房库存量始终在5.3万、5.4万这样的高位上，甚至一度冲到了5.5万，这么大批量的认购成交仍不足以带来去化。一方面，新政催生的“等贷族”和“恐涨族”在各大楼盘徘徊，而另一方面，开发商一边“扬言”考虑收紧优惠，一边坦言不敢随意喊涨。年底冲刺在即，购房者们抄底的时机真的到了吗？

一、南京10月份购房者关注度回落，趋于理性

图1：2014年9月购房者关注指数走势图

 数据来源：房天下数据监控

与“金九”楼市相比，进入“银十”，南京的购房者们趋于理性。根据房天下数据监控 调查显示，10月8日，也就是 周后上班的 天，南京新房关注指数达到峰值，而后呈波动下降的趋势。如果你看到有媒体或是开发商大肆宣扬限购和限贷双解除后“银十变金十”，那么网友的关注度指数或许能让你看清一点真相。

而这一数据与2013年同期相比，却普遍高于去年，说明虽然2014南京楼市的热度不及13年，但是居高不下的库存量，频频开出的优惠打折甚至是直接 ，让处于观望中的网友们开始行动起来，一度被搁置的购房计划在各家各户提上了议程。

10月的南京，和大多数一二线城市一样，先后经历了限购解除、限贷松绑、降低住房公积金利用门槛等系列提振楼市的政策，使得10月楼市的变动格外引人关注。而在一系列政策出台后至今，南京商品房库存量仍在5.3万的高位上，政策松绑对楼市的影响主要表现在成交量回升上。据中指研究院日前发布的数据显示，由于大部分房企库存积压的状况依然没有改变，缺乏 动力，房价依然处于下行调整过程中，百城房价10月同环比均处于下行区间。