四、2014年9月份南京购房者户型关注指数分析

1、10月份南京购房者对2居室房源关注度 ，占比高达38% ，3居次之

图16：2014年10月份南京购房者户型关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控

金九银十在传统意义上也伴随着结婚潮和家装潮，作为刚需以及初次改善的的客群对于总价在100万左右，面积在60-80平的的二、三居室的需求旺盛，关注度普遍较高。同时在市场因“5090”土地政策，众多开发商都将精力投入在小户型以及小面积多居室的房源上，正好迎合了众多首次置业的刚需年轻客群，而这些年轻客群在过去的十月中也是商品房购买的主力军，因此对于二居室户型的关注度高达38%。而对于一些经济实力较强的或是准备二次改善的购房者来说，80-100平米三房的户型更加符合他们的口味，十月南京房价涨幅第二，水涨船高的房价让更多的购房者希望花同样的钱买到性价比更高的房子，所以三居室的户型关注度紧随二居室 第二，占比达到35%。一居室的新房已公寓为主，客群受到局限，关注度较为中庸，占比14%，而四、五居室的大户型受众较窄，对于购房者的资金储备量的要求较高，故关注度相对较低。

所以十月两居、三居户型以 和较高的舒适度成为购房者主力关注的明星户型。

2、10月份三居以下小户型关注度环比均上涨， 四居以上大户型关注度环比均下跌

图17：2014年10月份南京购房者户型关注指数变化

数据来源：房天下数据监控

从图表上可以发现，二居和四居的变化幅度较小。一居、三居较9月有明显的涨幅，其中一居上涨幅度 。而五居以及五居以上的户型环比9月关注度明显下跌，其中五居跌幅 。由此可以看出十月份对于刚需户型的需求量提升，同时也跟市场上推出的房源息息相关，十月双解限之后，众多楼盘迎合市场开盘销售的多为刚需小户型，也致使广大购房者更多的关注三居以下的小户型房源。

3、重点户型关注度分析

1) 2居室、3居室10月份总体呈下降趋势

图18：2014年10月份南京两居、三居户型关注指数走势图

数据来源：房天下数据监控

10月份南京购房者对户型的关注度呈明显的下降趋势，国庆 周后一周的下降趋势尤其明显，后三周则相对较缓。单从两居和三居户型来看，两居的关注度总体略高于三居的关注度，第二周和第四周二居、三居的关注度几乎持平，而 周和第三周二居的关注度略高于三居，在购房者对于整体户型关注度下降的情况下，二居和三居依然在整体户型中关注度相对较高，这也就意味着二居和三居这样的小户型仍然是购房者关注的主流户型。