三、2014年10月份南京购房者价格关注指数分析

1、10月份6000-9000区间关注指数30%， 9000-12000区间关注指数27%

图14：2014年10月份南京购房者价格关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控

10月南京购房者 关注的价位仍为6000-9000元/平，而事实上，甚至连排在第二位的9000-12000元/平都稍低于南京大部分楼盘均价的区间段。5000-6000元/平和12000-15000元/平并列第三位，从以上的柱状图可以很直观地看出，绝大多数南京网友对房价的心理价位在6000-12000元/平之间，刚需购房者占 地位。

对于买房这件很多人的头等大事，考验的其实是心理承受能力。当你预期总价百万出头搞定的时候，结果 终买下时往往成交价在100-150万以内。理想与现实总有差距，可是没有关系，如果我们做好了对预期的准备， 后还是能买到合适的房子。

依次递减的价格区间分别为12000-15000元/平、15000-20000元/平，而20000-30000元/平的关注度几乎可以忽略不计。难怪河西和城中的豪宅项目今年纷纷抑制住 的冲动，转而推出各种变相优惠活动，毕竟楼市下行的行情之下，豪宅走亲民路线才能更有市场。当然，如果你足够“豪”，那么另当别论。

2、10月份购房者价格关注指数同比呈“两头低中间高”格局

图15：2014年10月份南京购房者价格关注指数变化

数据来源：房天下数据监控

从上表曲线图中可以看出，和去年同期相比，在6000-9000元/平和9000-12000元/平这二者中间，南京购房者今年更加关注后者。这一数据跟9月份相比有很大变化，9月份购房者对6000-9000元/平和9000-12000元/平这两个价格区间的关注度均低于涨幅均值，而到了十月形势发生逆转，其原因大体跟限购限贷相继取消后，原先的大批观望者产生恐涨心理，纷纷开始出手有关。

而12000-15000元/平和15000-20000元/平的关注度上涨幅度相当，事实上，这部分的刚改、改善客群也不在少数。尤其当限购取消后，原先被束缚的“多口之家”、“三代同堂”的购买力得到较大解放。此外，20000-30000元/平关注指数与去年同期持平，再一次说明无论楼市淡旺与否， 物业始终延续了独立行情。