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[摘要] 每年的3月和4月是楼市的传统旺季,今年3月开始南京楼市逐渐回暖。4月份商品住宅预售套数为7478套,同比去年的10658套下降29.8%,环比4月的3017套上升147.9%。从开盘情况来看,4月南京全市(不含溧水、高淳两区)共计推出了5000套左右房源,开盘当天的整体去化率在5成左右,整体温度一般。
三、2015年4月南京地铁沿线关注指数分析
1、3号线领跑 1、2号线关注度不减
图4:2015年4月份南京地铁沿线关注指数占比排行
数据来源:房天下数据监控中心
四月份在已开通的6条地铁中,3号线以34%的占比再次冲到前,1号线和2号线分别以33%和28%的关注度名列二、三。机场线的关注度稍低。
3号线的夺冠主要是因为4月1号正式开通运营,给广大江宁和江北的市民带来了极大的便利性,再也不用上班拥堵在过江大桥上,3过江嗖嗖地,这无疑是会引起关注的,加之4月份3号线周边新城玖珑湖和 国际的加推,又吸引来了一些人气。特别是距离3号线东大九龙湖站5的保利中央公园开展的秒杀和房天下拍活动起到了举足轻重的影响。1、2号线贯穿南京重要板块,关注度一直有增无减,而宁天城际和机场线因为相对偏远而相对较低。
2、4月份机场线购房者关注度环比增长19%
图5:2015年4月份南京购房者地铁关注指数变化
数据来源:房天下数据监控中心
环比上个月,4月份南京购房者地铁各条线路购房者关注指数出现小幅增长,平均涨幅约为13%,其中机场线和宁天城际关注度环比增长快涨幅分别为19%和15%。10号线的接近平均值,为12%。2号线的关注度涨幅低,为9%。
4月份,随着空港新城成为南京城建新重点,机场线周边楼盘尤其是禄口的楼盘受到不少的关注,这里房源户型适中,总价不过百万,又享受机场线的便捷,是刚需购房者的目标区域之一。
4月份购房者对于宁天城际关注度上升主要受益于地铁3号线通车。宁天城际正式融入南京地铁网,从六合到南京主城的时间大大缩短。六合楼盘价格优势明显,预计能成功吸引一部分刚需购房者。
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