三、2014年12月份南京购房者价格关注指数分析

据南京房天下数据统计显示，截止到2014年12月30日晚21:00，南京全市共认购新建商品房459套，成交301套，环比前一天的数据（认购463套，成交336套），认购成交双量均有所下滑。楼市专家表示，源源不断的新房上市量令南京楼市供销两旺，12月迎来今年后一波上市潮，其中纯新盘的首秀尤值得关注。统计显示，12月上市计划中，南京有16家纯新盘预计推出近4200套房源，新盘到岁末集中上市。

1、12月份9000-12000元/平区间关注指数25% 20000-30000元/平区间关注指数逆袭占12%

图10：2014年12月份南京购房者价格关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

据图表显示，2014年12月南京购房者关注的价位区间为9000-12000元/平，占比25%；6000-9000元/平区间占比22%，位居第二；位居第三、第四的分别是5000-6000元/平区间占比16%和12000-15000元/平区间占比15%。特别值得一提的是，20000-30000元/平的关注区间一改之前始终垫底的情况，占比12%，相较11月的9%有了很大幅度的提高。

从整体上看，南京购房者关注的价格主要集中在6000-12000元/平，这个价位的楼盘大部分为刚需项目，因此我们可以看到，南京的置业人群仍以刚需为主。不过，20000-30000元/平的关注指数上涨，也意味着双限解除、松贷、降息后改善房源越来越受购房者的关注。

纵观12月南京楼市销售金额排行榜，前十强楼盘共揽金51.89亿元，环比上月45.49亿，金额上涨14.1%，同比去年46.14亿，上涨12.5%。而2014年12月51.89亿元的销售成绩，也创下了2014年单月销售金额的新高。其中，占据销售金额榜单前两名的是河西老盘海峡城和五矿崇文金城，不管是销售套数还是金额，河西改善盘的发力都让2014年12月南京楼市取得了一个很不错的成绩。

2、12月份购房者价格关注指数整体呈正增长 20000-30000元/平成为南京购房者受关注的价格区间

图11：2014年12月份南京购房者价格关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

从表中数据可以看出，12月除了6000-9000元/平的区间价格关注度同比去年为负增长外，其他价格区间的关注度同比去年来说涨幅都是相当大的，尤其是20000-30000元/平这个区间的价格关注度是涨幅、上涨明显、受南京购房者关注的。5000-6000元/平价格关注度上涨23%，位居第二。

12月，南京楼市继续11月的政策利好，限购限贷解除、松贷降息等种种政策利好都让南京楼市受到购房者更“猛烈”的关注，尤其是改善住房。另外从图表中可以很明显的看到南京房价的上涨，作为南京购房大军的刚需族需要承受的房价也相应的上升了，南京楼市回暖趋势明显。

12月份作为一年的后一个月，一般来说，开发商为完成年终任务，往往会加大优惠力度，制定各种推销政策，甚至不惜降价。可是2014年的12月，受政策与楼市回暖的双重利好，元旦前，南京楼市有约10家楼盘纷纷发出“涨价通知”，12月20日，荣盛带头发布了“涨价通知”的宣传广告，称“2015年1月1日起全面涨价500元/平方米”，接着都市圈大盘碧桂园凤凰城和碧桂园城市花园同时宣布，从1月1日开始，项目将涨价。金地湖城艺境称完成本年度后20套的销售任务后，将会立刻收紧折扣约3个点。新城地产也发布广告称“2015年1月1日涨价在即，南京公司各项目全面上调”。绿地集团也发布广告“全面涨价”，称旗下绿地之窗、绿地花都将涨价。

面对这么多楼盘纷纷喊涨，可以预见2015年南京楼市全面涨价势在必行，购房者“恐涨”，纷纷抓住2014年后机会，停止观望、急于出手。