2014年12月购房者报告 江宁区关注指数20%受欢迎

来源:房天下 2015-01-08 17:01
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据南京房天下数据统计显示    截止到2014年12月30日晚21:00,南京全市共认购新建商品房459套,成交301套。楼市专家表示,源源不断的新房上市量令南京楼市供销两旺,12月迎来今年后一波上市潮,其中纯新盘的首秀尤值得关注。统计显示,12月上市计划中,南京有16家纯新盘预计推出近4200套房源,新盘到岁末集中上市。

新的2014年12月的百城房价数据显示,70城房价跌,30城房价涨,整体跌幅0.44%。其中,江苏17个城市中仅4个涨,南京房价下跌0.71%。

一边是上市量激增,61盘携1.3W套房源上市;一边是开发商眼见着市场回暖,纷纷下达了涨价通知。真暖OR假相?傻傻分不清楚。能解释这一怪象的是南京楼市库存量持续飙升,当地商品住宅库存连续多天处于5.7万套以上的高位,12月27日更是超过了5.8万套。基于整体供大于求的关系,南京楼市 “回暖”依旧面临极大阻力。2014年12月30日,南京住房公积金管理中心今日下发文件《关于贯彻落实宁金管规〔2014〕2号文件的通知》称,职工购买第三套及以上住房,本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工本人住房公积金;配偶因购房已提取过两次及以上的,不得申请提取职工配偶住房公积金。新政出台的原因是在资金额度紧张的背景下,保证刚需购房人。

一、 南京12月份购房者关注指数同比上涨明显

2014年12月购房者报告 江宁区关注指数20%受欢迎

图1:2014年12月购房者关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

统计显示:跌宕起伏的2014年中,南京楼市经历了大半年的低迷,也在四季度迎来大放量。在销售金额方面,各房企销售签约监控数据显示,世茂、保利、万科、弘阳、新城、五矿、复地、荣盛、中海、苏宁环球成为2014南京楼市销售前十名的房企,销售金额达到430亿。其中,世茂地产以90亿元稳坐销售老大宝座,保利地产52亿、万科48亿紧随其后。

根据2014年12月购房关注指数走势图,我们能明显的看出随着年末的临近,购房者的关注指数一路走高,这也与岁末的开发商岁末的各种促销、涨价通知有关,其中第4周关注上涨明显。2014年12月20日,荣盛地产首先宣布,自元旦起南京项目全面涨价500元/平方米。紧接着金地、绿地、新城、中南、和记黄埔、碧桂园等多家房企,也从2015年1月1日开始涨价。

虽然从9月底开始,由于限贷限购政策取消、降息等政策利好不断,南京楼市成交量也开始放大,但是,库存量依然在5.3万套高位徘徊。业内认为,12月份的南京楼市新房货源相当充足,开发商一方面在消化库存,另一方面则是在年底前再“搏”一把,以冲刺年度销售任务。开发商依然会采取有效的促销手段,来完成年度指标,以价换量依然是主流。在全市库存高企的情况下,大涨是小概率事件,但是只要有销量的支撑,开发商恐会选择试探性的涨价。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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