据南京房天下数据统计显示    截止到2014年12月30日晚21:00，南京全市共认购新建商品房459套，成交301套。楼市专家表示，源源不断的新房上市量令南京楼市供销两旺，12月迎来今年后一波上市潮，其中纯新盘的首秀尤值得关注。统计显示，12月上市计划中，南京有16家纯新盘预计推出近4200套房源，新盘到岁末集中上市。

新的2014年12月的百城房价数据显示，70城房价跌，30城房价涨，整体跌幅0.44%。其中，江苏17个城市中仅4个涨，南京房价下跌0.71%。

一边是上市量激增，61盘携1.3W套房源上市；一边是开发商眼见着市场回暖，纷纷下达了涨价通知。真暖OR假相？傻傻分不清楚。能解释这一怪象的是南京楼市库存量持续飙升，当地商品住宅库存连续多天处于5.7万套以上的高位，12月27日更是超过了5.8万套。基于整体供大于求的关系，南京楼市 “回暖”依旧面临极大阻力。2014年12月30日，南京住房公积金管理中心今日下发文件《关于贯彻落实宁金管规〔2014〕2号文件的通知》称，职工购买第三套及以上住房，本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金；配偶因购房已提取过两次及以上的，不得申请提取职工配偶住房公积金。新政出台的原因是在资金额度紧张的背景下，保证刚需购房人。

一、 南京12月份购房者关注指数同比上涨明显

图1：2014年12月购房者关注指数走势图

数据来源：房天下数据监控中心

统计显示：跌宕起伏的2014年中，南京楼市经历了大半年的低迷，也在四季度迎来大放量。在销售金额方面，各房企销售签约监控数据显示，世茂、保利、万科、弘阳、新城、五矿、复地、荣盛、中海、苏宁环球成为2014南京楼市销售前十名的房企，销售金额达到430亿。其中，世茂地产以90亿元稳坐销售老大宝座，保利地产52亿、万科48亿紧随其后。

根据2014年12月购房关注指数走势图，我们能明显的看出随着年末的临近，购房者的关注指数一路走高，这也与岁末的开发商岁末的各种促销、涨价通知有关，其中第4周关注上涨明显。2014年12月20日，荣盛地产首先宣布，自元旦起南京项目全面涨价500元/平方米。紧接着金地、绿地、新城、中南、和记黄埔、碧桂园等多家房企，也从2015年1月1日开始涨价。

虽然从9月底开始，由于限贷限购政策取消、降息等政策利好不断，南京楼市成交量也开始放大，但是，库存量依然在5.3万套高位徘徊。业内认为，12月份的南京楼市新房货源相当充足，开发商一方面在消化库存，另一方面则是在年底前再“搏”一把，以冲刺年度销售任务。开发商依然会采取有效的促销手段，来完成年度指标，以价换量依然是主流。在全市库存高企的情况下，大涨是小概率事件，但是只要有销量的支撑，开发商恐会选择试探性的涨价。