四、2015年3月份南京购房者户型关注指数分析

1、3月份3居室关注度 4居改善需求将激活

图12：2015年3月份南京购房者户型关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

2015年3月份，三居室仍然是南京购房者关注的焦点，占比高达44%。二居室其次，占比为28%。这说明2居室和3居室的刚需户型是3月成交的购房者关注的重点户型。目前众多开发商，尤其是位于江宁、江北区域主打刚需的新盘项目，推出的户型面积多为100平米以下的2居或3居。这些项目主要面向南京的主力购房群体——首次置业的刚需购房者。

另外，四居室的关注指数位列第三，达到18%。改善性购房者在南京楼市占有很大的比例。政府目前的楼市优惠政策将激活改善性购房需求，对于改善性购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。

2、金3楼市升温 户型关注指数平均上升近40%

图13：2015年3月份南京购房者户型关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

3月、4月是楼市的传统销售旺季，今年3月，南京楼市在降息等利好的刺激下已有所回暖。3月整体的户型关注指数环比2月大幅上升，平均升幅接近40%。2居-5居的户型单个升幅都在平均值之上，其中关注度上升的是三居，达75%。只有五居关注度程下降趋势，降幅为37%。

但由于南京楼市整体的库存量还较大，所以各家房企还是以去库存为主。而随着二套房及营业税新政的相继出台，买房人的积极性高涨，预计今年二季度或将迎来楼市井喷。

五、2015年3月份南京购房者楼盘关注指数排行榜

1、 南京受关注住宅10

图14：南京3月份住宅楼盘关注10

3月受关注的楼盘排行榜中，依旧是江北江宁两江板块独占鳌头。与往常相比，浦口新区改善盘北江锦城以万元一家的低价吸引客户，顺利打败之前江北的霸主天润城、威尼斯水城等成为本月受关注的楼盘，这也与其在3月份和房天下合作推出房天下狂活动离不开关系。位列第二、第三的中南世纪雅苑、中粮鸿云成为本次受关注楼盘的黑马，这也与近麒麟板块的集中上市和密集推广有着很大的关系。

总体来说，南京受关注的板块依旧是江宁江浦两江板块，也是南京成交的重要地区。

2、 南京受关注别墅10

图15：南京3月份别墅楼盘关注10

3月南京别墅市场相较于2月整体来说变动较大，排名前三的是罗托鲁拉、东方熙龙山院、绿城玫瑰园。罗托鲁拉和绿城玫瑰园依靠高品质，一直受关注度较高，而新上榜的东方熙龙山院靠近地铁10号线龙华路站，且背靠老山国家森林公园，3月直冲第二名。另从区域上看，主城区的别墅开始渐渐淡出人们的视野，而都市圈的高德庄园和鸿信大宅门，因其距离主城较远、自然环境优越而变身黑马进入南京3月排行榜前十。