2010年以来，为了抑制近来过热的房地产市场，我国 对房地产行业频繁出台了各项政策。是哪些因素驱动房地产价格一路走高；房地产市场过热后又会对宏观经济造成什么影响；其他国家在房地产市场发展历 曾经经历过哪些阶段，采用过哪些措施，以及其中又有哪些经验值得我们学习借鉴。本文挑选了较有影响力和参照意义的4个国家：德国、韩国、日本、美国，旨在对海外房地产市场进行分析对比，并总结归纳出值得我国房地产行业学习的经验，为今后我国房地产市场的长期健康有序的发展提出建议。

各国房地产市场现状一览

德国

在美国房地产泡沫引发的全球经济衰退之后，作为欧洲国家和传统经济强国之一的德国，其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国一样大幅波动。被誉为“房价十年不涨”的德国到底是如何做到的，独具特色的房地产制度在其中起了至关重要的作用。

韩国

韩国房地产市场发展状况跟中国有一定相似之处，两者都在1998年实施房地产市场改革，由非市场化向市场化方向转型。在这过程中，由于房地产市场跟宏观经济步调不一致，导致出现了房地产价格迅速上涨，向宏观经济“追赶”的现象。

日本

目前日本房地产市场虽然渐渐从泡沫破灭后逐步复苏，但还是没能完全走出泡沫的阴影，现在日本的 地价水平只相当于20世纪80年代的水平。与1991年的高点相比，六大都市住宅用地价格仅为当年的36%，商业用地价格仅为16%。

美国

中德住房储蓄基金根据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）2010年 1季度公布数据（第二季度数据将于 8月 24日公布），房屋价格指数连续 2个月下滑，虽然下滑速度已经放缓，结合同期成屋销售数据（The Federal Reserve Bank of Richmond）分析，美国 2009年末房屋销售量持续下降。总体来看，美国房地产市场还处于比较低迷的状态。