2016年，中国房地产市场风起云涌，市场整体的积极氛围与新政下的压力同在。2017年，在供给侧改革的深化下，总体供求结构虽不断优化，但结构性矛盾依然突出，城市分化日益加剧。近日，中指研究院发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》，对各大房地产企业的经营状况、产业布局以及发展规划等多个方面进行了较为细致的分析，并给出了2017中国房地产百强企业的名单。

总体上来看，由于结构化矛盾依旧突出，一二线城市与三四线城市冷暖迥异，市场复杂性加深。在此背景下，作为国内房产市场代表的百强房企在市场波动中以规模优势、品牌实力、高效运营等多重手段抢占行业发展先机。本篇文章，我们就从销售业绩、资产规模、发展机遇、盈利空间、成本控制等方面简单梳理一下中国房产研究院的这篇报告。

一、百强房企销售规模分析

1、销售业绩创新高，环比增长52%

在过去的2016年，百强房企的销售额环比去年增长了52.5%。2016年，在经济稳中向好的背景下，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市带动下，商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。百强企业精准把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势：2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期增幅17.7、16.9个百分点，行业领先优势进一步彰显。

2、市场份额进一步扩大，占比超40%

市场份额方面，百强房企在各级城市的市场份额进一步扩大，超过40%，行业集中度加速提升。2016年，百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%，较上年提高4.7个百分点，增幅进一步增长。其中，综合实力10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年提高2.3个百分点，占百强企业销售总额的45.5%，强者恒强态势延续。

3、百强房企内部分化明显，前30增长显著

2016年，百强企业各层级销售额增速均跑赢大市，增长率均值位于45%-70%之间。尽管如此，但强者恒强的态势愈加显现。前10、11-30规模较大百强企业增速优势更加明显，销售额增长率均值分别为56.8%和68.6%，高于百强企业销售额增速4.3和16.1个百分点，其中11-30企业凭借热点城市的集中布局，销售增速领衔百强群体；31-50及51-100中等规模的百强企业深挖区域价值，销售额增长率均值分别为50.6%和46.7%。百强企业销售业绩的快速增长主要源于企业对热点城市的有效把握，而不同规模企业经营策略的差异则加速了百强企业间的业绩分化。

4、总体资产进一步增长，同比增长36%

受益于销售业绩的高速增长，2016年百强企业资产规模实现突破性增长，总资产均值为1357.7亿元，同比增长36.0%，增速较上年提升14.3个百分点；净资产均值为332.6亿元，同比增长30.1%，但较总资产增速低5.9个百分点，主要由于市场快速回暖期百强企业负债水平仍较高。

二、百强房企策略分析

1、深耕热点城市，一二线城市销售额占主流

深耕一二线重点城市，抢占市场高地。2016年，前50企业重点项目中来自一二线城市的销售额占比达83.9%。其中一线城市占比为27.0%；受重点二线城市市场成交热度轮动上升的影响，来自二线城市的销售额占比高，达56.9%，且较上年提升2.1个百分点，二线城市对百强企业的业绩贡献愈发凸显。

2、因城施策优化产品结构，首改类产品成主力

因城施策成为百强房企的主流营销方式，一线城市聚焦首置、首改，同时发力高端；二线及三四线城市主抓首改，成功把握市场结构性机遇，实现业绩高速增长。聚焦主流需求，紧抓改善型产品释放机遇，90-140平米首改类产品成业绩贡献主力。2016年前期，降准、调首付、调税费等一系列利好政策频出，加之二孩政策效应的叠加，城市改善型需求显著释放。百强企业紧抓市场机遇，加快产品结构调整，抢占市场先机。从前50百强企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，仅90-140平米的首改类产品占比就高达45.3%，较上年提升4.6个百分点，成为百强企业销售业绩的主要支撑。

3、积极布局一二线城市，大力补充土地资源

百强企业积极布局重点一二线城市，大力补充优质土地资源，持续优化土地储备结构。40家百强代表企业一二线城市拿地金额占比高达84.6%，其中二线城市占比高达65.3%，同比提升25.3个百分点。从2016年新增土地储备的城市来看，40家百强代表企业在杭州、南京、上海、苏州、天津等销售成交额涨幅明显的城市加大土地投资力度。

4、收购并购土地资源，展现合纵连横之势

2016年，百强企业积极通过公开市场或收并购方式获取优质土地资源，储备了充足的可售货值，土地储备规划建筑总面积均值达到1342.1万平方米，同比增长11.5%。加之楼市去库存效果明显，多数城市去化周期缩短，百强企业的可售货值结构得到进一步优化。

5、多元化战略转型，产业格局再现新局面

为谋求持续发展动力，百强企业积极抢滩“地产+”为核心的业务扩展，做大做强地产主业，加速推进“相关多元化”拓展。多元化转型亦呈现出差异化趋势。前10企业多元化的范围广、领域新，60%以上的企业积极抢占金融、特色小镇、养老地产等“新风口”的发展蓝海；11-30企业中超过60%的企业布局商业地产，除此之外，企业更为关注文、旅、娱等领域的发展空间。31-50、51-100企业受规模和资源的限制，主要聚焦于主业发展，企业转型方向单一，且主要关注与地产业务关联性较高、发展相对成熟的社区服务、商业地产等领域的发展机会。

三、百强房企财政状况分析

1、净利润增长26.2%，盈利空间持续下行

2016年，百强企业销售业绩的快速增长带动了盈利规模的大幅提升。其中，营业收入与净利润同比分别增长36.8%、26.2%；但百强企业净利润增长率仍低于营业收入增长率10.6个百分点，行业“增收不增利”现象依然凸显。而这种现象的产生，一定程度上是房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业告别“暴利”时代的佐证。百强企业2016年总资产率均值为5.0%，净资产率均值为17.0%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，而土地成本高涨是盈利下行的主要因素。

2、负债率小幅攀升，偿还能力提升

2016年，良好的销售表现与宽松的融资环境为房地产投资提供了有利条件，推动了百强企业的进一步扩张。2016年百强企业资产负债率均值达到76.7%，较2015年提高1.1个百分点；由于预收账款均值较2015年增加27.5%，剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.3%，与上年基本持平。此外，2016年百强企业带息负债率均值达到39.2%，较2015年提高0.9个百分点。整体来看，近年来伴随着百强企业的快速发展，负债水平持续小幅提升。

从短期偿债指标的变化来看，2016年百强企业的流动比率均值为2.09，同比上升0.04；速动比率为0.55，同比下降0.01。主要由于2016年在融资环境宽松及销售回款加速的双重催化下，百强企业资金相对充裕，积极增加土地储备，年末存货均值达到761.7亿元，较2015年增长29.6%。综合来看，百强企业2016年短期债务负担有所增加，但企业短期偿债能力增强，短期内偿债压力不大。

四、总结

2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。

由中指研究院统计的房地产百强企业部分名单如下表显示：

在此篇报告中，中指研究院对于百强房企的综合实力，规模性，盈利性，成长性等多个方面进行了统计。感兴趣的网友朋友们可以猛戳下面链接↓：

2017中国房地产百强企业研究报告

后，让我们来看下中国百强房企在南京的恒大翡翠华庭，万科翡翠公园，碧桂园凤凰城，保利中央公园，绿地华侨城海珀滨江项目。

推荐理由：恒大翡翠华庭总共住宅11栋，主要以9层和30层层高的小高层和高层为主，每层户型分布一致，楼栋南北朝向，主力住宅户型面积110~220平方米。

效果图

动态：恒大翡翠华庭位于玄武红山街道华飞路1号，靠近地铁1号线迈皋桥站。恒大翡翠华庭目前在售高层房源，位于10#和11#，建筑面积134-153平方米，建面均价32000元/平方米。