公积金为何出现"水库缺水"危机

公积金贷款受狂热追捧，如不采取降温措施，将使资金出现入不敷出的现象，这样的情况在以往看来几乎是不可思议的。记者了解到，前几年在部分城市的房地产市场上，甚至存在开发商不愿接受公积金贷款的现象。北京等地区还曾出现公积金运用率逐年下降的苗头。

然后进入今年以来，公积金的价值似乎一夜之间开始受到买房者重视，大量的贷款和支取让公积金"水库缺水"的隐忧开始显现。

"公积金的贷存比在８０％左右是状态，低于这个数字是公积金没有发挥作用，高于这个数字则存在资金压力。"浙江省直住房公积金管理中心公积金管理科科长程爱华说，很多地方前些年的贷存比都在７０％以下。

公积金贷款为何会突然间火了起来呢？显然，这和当前楼价飙升以及货币政策的调整是分不开的。

从去年下半年开始，楼市进入了一个新的上升期，大中城市房地产价格普遍出现了较快上涨。"买房者普遍存在买涨不买跌心理，房价一上涨，宏观调控期间被短暂抑制的买房需求又被激发出来。"杭州西湖房地产集团有限公司工作人员袁森辉说。

另一方面，进入２００７年以来，央行的货币政策调整频度达到了前所未有的程度。连续多次上调存贷款准备金率和加息后，近期各大银行更是对商业房贷进行了限制，公积金贷款的优势进一步显现。

"目前５年以上银行贷款利率为７.５６％，而公积金贷款利率只有５.０４％，比银行利率要低两个多百分点，成本优势明显。"程爱华说。

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