搜房网数据监控 统计显示，2011年四季度南京商品房住宅认购11931套，成交10375套，成交面积约109.1万平米，同比2010年四季度（2010四季度认20549购套、成交18743套、成交面积约204.3万）分别下跌41.94%、50.17%、46.61%。环比三季度认购上涨0.2%、成交上涨11.08%、成交面积上涨13.02%。

184盘打折撬动刚需 同比去年仍跌五成

其中2011年四季度商品房住宅日均成交月114套，均高于第二、第三季度。2011年是个调控年，限购令在南京正式实施以来。南京楼市成交一路走低，二三季度政策效应显现，由于推盘量加大，，开发商在四季度加大打折优惠力度撬动刚需，多盘 推特价吸引眼球， 降幅甚至达1.2万/平。

低价入市是开发商的另一营销手段：城东8字头、城北7字头、江北5字头盘增至3家，甚至精装也是5字头，谷底价频频被刷新。仙林万科9字头精装低价入市“日光”，掀起了南京楼市的 潮，而后保利梧桐雨 盘8字头又掀起江宁的价格战，低价、 、特价销售引起了购房者不小兴趣。

但是，由于全年调控政策的吃紧，根据2010年四季度成交数据显示，今年的成交量相差甚远，跌幅达5成多。2011年12月份国务院强调明年调控政策不放松，业内人士表示2012年南京楼市成交将继续走低。

四季度12月积累前几个月的成交，成交量达到3918套，11月万科金色领域以及九龙湖两家楼盘认购的反应，同期南京板桥迎来3.0商业时代，金地自在城、朗诗绿色街区等楼盘成交将逐渐走强。

四季度认购量略微下跌，营销节点进入年尾，加上调控预期加大。多 表示2012年楼市降继续探底，购房者购房者继续观望，坐等2012抄底。

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