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[摘要] 搜房网数据监控 统计，12月21日南京楼市住宅认购94套，成交82套，成交面积8119平方米。至发稿时2011年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交36744套，成交面积约382.19万平方米。
搜房网数据监控 统计，12月21日南京楼市住宅认购94套，成交82套，成交面积8119平方米。至发稿时2011年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交36744套，成交面积约382.19万平方米。
当日行情分析：
12.21南京楼市认购94套，环比下跌34.72%，成交82套，环比下跌15.46%。岁末，不仅南京楼市销售不济，连带周边楼盘销售也低迷。上周末恒大雅苑公布了精装修房均价6400元/平米、起售价5680元/平米的超低价，创仙林东板块的“谷底价”。同板块仙林悦城，感受到强大的竞争压力，发起强大的营销攻势，希望抢在恒大雅苑开盘前，吸引一批南京人前去买房。
市场解读：
截至12月20日，搜房网数据监控 统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘（不含高淳、溧水）房价下跌1.31%。在被调查的168家楼盘中，37家楼盘房价总体上涨，占总数22.02%，但值得玩味的是，房价上涨盘中的16.22%已现下跌趋势。另外，41家楼盘总体房价下跌，占总数的24.4%。八大板块中，城中、城南、城北、河西、仙林、江宁六板块均呈下行趋势。
早在今年上半年，“南京房价控制目标：新房涨幅不得超过10.4%”出台后被各方业内人士解读，南京房促会秘书长张辉认为：南京的目标接近各地控制目标的下限，而且明显的低于收入增幅，成为 提出“明显低于收入增幅”的城市，这也说明了南京 调控房价的决心和魄力。
对于下跌1.31%这一数据，壹亩田副总经理夏会华表示：“出于开发商自身利益的需求以及对已成交业主和上级主管部门的交代，开发商对外提供的成交价格，存在着一定的水分，有一定的片面性，实际的数据应远超于此。”
