“刚需”即刚性需求的简称，刚性需求是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的，必须的需要的东西，比较权威的解释是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括房产、人才、食盐等等。

楼市刚需，一般意义上指急于解决居住问题的购房需求。男大当婚女大当嫁，“结婚就要买房”的年轻人;结了婚的要为了孩子有更好的教育择校购房;外地打工的因为安全感归属感以及孝顺父母，更有着强烈的购房需求。“楼市刚需族”不仅是首套房置业者，更包括青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例。

楼市火热时期，刚需、投资客，以及改善性需求呈现出三足鼎立之势，共同支撑交易量。然而，限贷、限购、加息、房产税……经历过诸多政策的冲刷，现在楼市中的投资、投机型购房者逐渐淡出“置业圈”，“刚需族”却顶着“钢盔”在买房，成为支撑房市的主力。

任志强曾说，“丈母娘需求”推高了中国的房价;又有统计局高层公开表态，房价是爷爷奶奶老爹老娘推动的;也有专家跳出来说，中国离婚率的提高，增加了房地产需求。这些说法无疑带有戏谑的色彩，但无法掩盖的事实是，“刚需族”的确凶猛。

开发商也逐渐意识到在投资投机几乎完全被抑制的情况下，2011年谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。

那么，刚需置业者在哪里?他们购房时会注重哪些因素?哪些楼盘堪称真正的刚需楼盘?它们又为何吸引刚需置业者的目光?

《南京地产》“刚需楼市”特刊，为你全景展现。本报记者 叶凤珍

刚需买房四种“最”

现场：80后

价格：单价8000-10000元

近期，记者在各个售楼处走访发现，前来看房下单的几乎看不到外地投资客的身影，多以本地自住为主，其中以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。户型好、总价低、区位佳成为不少刚需购房者最为看重的3个条件。

限购令后，首次创造“准日光盘”的中冶天成销售人员告诉记者，他在办理客户登记的时候发现一个有趣的现象，90%的人都是80后的年轻人，基本都准备为了结婚而买，“这是真正的刚需，而我们楼盘也是抓住这个特点，创造了不错的成交量”。

同样，位于板桥的金地自在城销售现场，记者特意调查了一番，结果发现，一半人群也是80后，此外还有一些改善型需求的中年人。

此外，位于河西的保利香槟国际、位于江北的天润城、位于江宁的天鹅湖花园等多个楼盘现场，基本都是首次置业或者首次换房的客户，他们急需买房，在限购令下，这部分人受政策影响较小，能够出手。

价格方面，1月份，成交房源中，单价12000元以下的房源只占到56.64%，到了2月份，单价12000元以下的房源已经占到了总房源的61.84%，3月份，这类房源成交量继续攀升，达到了67.23%，几乎占到了七成。其中，单价在8000—10000元之间的房源，2月份该类房源成交套数为540套，占到了总成交量的22.25%;3月份该类房源成交套数继续攀升，达到了766套，占总成交量的33.59%。

板块：江宁江北成最爱

网上房地产数据显示，江宁、浦口、六合等区域成交量，也是刚需欢迎的区域，约占到了总成交量的七成。其中，2月份，六合成交量为588套，江宁成交量为458套，浦口成交量为425套;3月份，浦口成交量为618套，江宁成交量为519套，六合成交量为343套

在每周销售排行榜上，两江板块的楼盘也是占据了大半壁江山，中冶天成、天润城、旭日爱上城等楼盘屡屡上榜。

户型：80-100平方米最集中

网上房地产数据显示，2月份，80平方米—100平方米的房源成交量为833套;80平方米以下的房源成交量为447套;100平方米—120平方米的房源成交量为361套。这三类房源相加，占到了该月成交量的61%。

到了3月份，市场虽然越来越不景气，但是此类房源成交量却依然有所攀升，3月份，80平方米—100平方米的房源成交量为854套;80平方米以下的房源成交量为523套;100平方米—120平方米的房源成交量为327套。这三类房源相加，占到了该月成交量的七成左右。 

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