一个50平的公寓可以有多少种变身？曾经看过一个建筑师将一个公寓从单身时的一室，改造成两人居住的1+1室，有了孩子之后的3+1室（主卧、儿童房、父母房和书房），当时感觉惊呆了。在我们的印象中，一般120平左右的房子可能做成四室的户型，近日位于城南的云树公馆公开了其50平四室的样板间，这可不是麻雀虽小五脏俱全，而是面面俱到了。

云树公馆位于南京南站板块， 3号线明发广场站，周边的项目有复地宴南都、保利堂悦翡翠公馆、绿地云尚等，其中保利堂悦翡翠公馆是挑高，暂未上市，而复地宴南都和绿地云尚是平层。所以整体上讲，区位相对成熟，有一定的市场，云树公馆的挑高公寓也有一定的 。

从户型上看，云树公馆50平户型采用4.8米挑高设计，5.8米开间，6.45米进深，上下两层，而且提供三种入户方式：指纹、密码、机械，是不是很 大气上档次又接地气。而且从产品上看，南京发布《 关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》，明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。此规定自2017年7月1日起施行，施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目，执行原有规定。也就是说目前市场上4.8米挑高的公寓以后可能就不会有了，而目前市场上已有的产品也会越来越少。

目前南京4.8挑高公寓主要集中在江北、河西和南京南站板块，除了河西之外，公寓整体价格在18000-23000元/平，江北的价格相对较低，以非毛坯交付为主。而云树公馆的独特之处在于其空间设计的紧凑，50平的小户型却做出了100平的大气。样板间主色调是黄色和白色，比较温馨，开放式的厨房和餐厅有机结合，客厅直接连接落地窗。另外一层还有单独的书房，后期也可改造为父母房。此外一楼还有独立的卫生间。

二楼主要是卧室，相对安静。其中主卧面积大约有20平方米，并带儿童活动区，也可以改造成衣帽间。此外，二楼还有儿童房，大约9平左右。

此外，南京还有保利堂悦翡翠公馆、龙湖新壹城、星悦城和银城KINMA Q+等也在售或即将推出4.8米挑高公寓，具体可点击下方详情页了解。

推荐理由：纯新盘，主推双钥匙户型，已公开样板间。

效果图

容积率：7.00

绿化率：0.00

物业地址：南京雨花城南丁墙路与明城大道交汇处