随着南京主城房价上涨、刚需外扩，南京远郊区域逐渐变成刚需购房的新阵地，远低于主城的房价吸引了刚需购房者和 客的目光。工作在主城，生活在远郊的“都市生活圈”模式真的可取吗？在这一轮刚需外扩中，南京近郊的溧水、六合谁能更胜一筹？

成交篇

溧水量价齐升

3月16日南京限购升级，溧水正式纳入限购范围，新政规定外地人在溧水仅能购买1套房，而南京本地人在此购房不限购，部分准备 的南京本地人开始转战溧水，溧水楼市限购后出现成交量价齐升现象。

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从数据来看，限购后3个月供应量明显高于限购前3个月。3、4、5月成交量逐渐上升，5月成交23.64万方，环比上涨119.01%，同比上涨35.56%；4月份，成交均价突破10025元/㎡，达到近一年峰值。

六合不少二手房价格倒挂

从具体项目来看，六合有不少项目出现二手房价格倒挂的现象。冠城大通蓝郡目前二手房均价为15623 元/平米，而该项目6月9日加推的新房价格在13800元/平米；荣鼎幸福城目前二手房均价为11140元/平米，而该项目前期加推的二期7号楼，均价10450元/平米。

通勤成本

六合往返新街口 耗时2

目前，六合龙池 有大量的新盘和二手房，百度地图显示，从六合龙池 坐 到达新街口，单程需要71，如果算上换乘时间和走路时间，大约需要2。购买南京 计次卡，每天往返一次需要8元，按一个月工作日为22天计算，一个月的通勤费用是176元。

溧水往返南京南站 耗时1

在明年宁溧城际预计将投入使用，可从溧水坐 到达禄口机场站，然后换乘机场线到达南京南站。目前，机场线全程约30，宁溧城际全程时间约20，算上换乘时间，单程总时间约1。购买南京 计次卡，每天往返一次需要8元，按一个月工作日为22天计算，一个月的通勤费用是176元。

规划利好

万达广场入驻溧水 宁溧城际预计2018年通车

万达广场项目选址在溧水城南新区， 正在建设的S7轻轨高平大街站（原金龙路站），地理位置 优越。这是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场。溧水万达占地70万方，涵盖了住宅、商业、商铺、步行街、shoppingmall等等。

宁溧城际计划于2018年6月通车，全长约31公里，共设9座车站，其中5座地下站，4座高架站。目前，宁溧城际TA10标段已率先实现洞通。今年8月，宁溧城际全线将实现洞通。

六合区商业综合体众多

以紫晶广场、泓源广场、金宇广场形成的三角商业区基本满足六合人民的日常需求。同时依托轻轨S8号线，轨道站点周边用地统一开发，带动 商业服务水平整体提升。

买房难度

溧水买房难度加大

6月6日，溧水的碧桂园翡翠台和创维乐活城两家楼盘开盘。碧桂园翡翠台推出303套非毛坯房源，备案均价11500元/平方米，报名摇号客户达到2977组，摇中比近1：10。创维乐活城推出315套毛坯房源，备案均价6809元/平方米，参与摇号客户达2212组，摇中比1：7。

六合首付提高 中签率有保障

六合冠城大通蓝郡推出360套房源，销许均价13800元/平方米，共参与摇号的共有688组，摇中比例1:1.9。紫艺华府领取16#、17#、19#销许，销许均价为12500元/平方米，共计282套房源，预计近期加推。不过，公证摇号前收50万诚意金，首付70万，不能公积金贷款的各项要求，还是让该楼盘备受争议。

六合、溧水作为南京都市圈、刚需新站点， 近楼市都比较热闹，至于哪个更胜一筹就仁者见仁智者见智了。不过小编还是更倾向于六合，搭上了江北新区这个大腿，六合的发展前景还是很广阔的。当然啦，在南站 工作的人，自然是选择溧水会更好一些。

下面就给大家推荐六合即将开盘的荣鼎幸福城、紫艺华府，说不定就摇中了呢！还有溧水在售的项目，华辉秦淮公馆。

推荐理由：已领二期14#销许

效果图

动态：荣鼎幸福城已领二期14#销许，共168套房源，建筑面积86-118平方米，销许均价10450元/平方米，具体加推时间待定。荣鼎幸福城位于六合区方州路和气象公路交汇处， S8号线方州广场站旁边，拥享六合主城配套。