四月过半，南京楼市开盘不多，仅有5盘加推了新房源，供货量不算多，住宅库存量也稳定在22000套左右，在售住宅盘量都不大，加上限购限贷不断加码，购买难度也在逐步加大。不过，4月17日南京网上房地产官方公示了4月退房房源，本次新增23套房源，较上月数据环比下跌了近5成，具体房源如下：

区域：6大区上榜 江宁成大户

从所属区域来看，本次房源主要分布在6大区，其中江宁区9套，鼓楼区5套，浦口区3套，高淳区3套，栖霞区2套，玄武区1套；整体退房量环比下跌5成，各区无太大变化，江宁区主要由于区属面积大楼盘较多，可能导致退房量较大，主城退房量仍然不多。

属性：刚需房源不多 大户型是主力

1、从退房楼盘来看，恒大滨江5套排名榜首，碧桂园湖光山色也有4套退房，恒大龙珺、弘阳燕江府、新城花漾紫郡、恒大翡翠华庭、雅居乐滨江国际等也都榜上有名，这几家都是比较受关注的楼盘，很多都暂无房源在售，有考虑的客户也可趁此捡漏，价格也比较适中，更值得一提的是江北高新区新城花漾紫郡16#104室，建筑面积77.81平方米，单价15561元/平方米，总价121万左右，确实比较少见，这个价格已经低于了区域售价。

2、从面积分布来看，100平方米以下的房源仅4套，120平方米以上的有11套，占比近5成，且有不少大平层和别墅房源，从退房面积段来看，刚需客户可选择性不算强，小户型量少，位置也还不错，购买到的难度也会比较大。

3、从单价来看，南京八大区退房房源中2万以下的有4套，分别是碧桂园湖光山色和新城花漾紫郡，其余基本都在2万5以上，和周边目前在售价比会稍显优惠，但是整体置业门槛还是比较高，单价高面积大也决定了总价段，这也让不少刚需客可能失去购买资格。

【房源推荐】

1、恒大滨江地处鼓楼滨江板块，退房房源19#1507室，建筑面积115.5平方米，单价33896.67元/平方米，总价391万左右。

2、碧桂园湖光山色位于谷里街道，退房房源19#304室，建筑面积186.61平方米，单价19207.52元/平方米，总价358万左右。

3、恒大龙珺地处青龙地铁小镇，退房房源10#104室，建筑面积114.41平方米，单价24135.4元/平方米，总价276万左右。

4、新城花漾紫郡地处江北高新区，退房房源16#104室，建筑面积77.81平方米，单价15561元/平方米，总价121万左右。

5、弘阳燕江府位于城北燕子矶板块，退房房源3#2503室，建筑面积91.6平方米，单价26860元/平方米，总价246万左右。

温馨提示：本次退房房源将在4月28日下午3点，在南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号观看现场直播。

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推荐理由：退房房源19#1507室，建筑面积115.5平方米，单价33896.67元/平方米，总价391万左右。

效果图

物业地址：南京鼓楼城北中山北路与江边路交汇处（中山码头对面）