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[摘要] 南京房价已经这么猛了,难道未来还有20%的上涨空间?买股票风险太大,还是看看能保值 的热门楼盘吧!
12月1日,A股收盘,房地产股罕见的集体 ,其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。不禁让人疑问,难道房地产又有重磅利好即将出台?
实际上,在11月30日晚,坊间开始传闻房贷利息将抵扣个人所得税,这一楼市利传闻被推断为地产股 的幕后“元凶”。
一财网报道,中国提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。 提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。那么到底什么是房贷利息抵税?其实就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元。但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。其实变相的说,也就是房价大约有15-20%的上涨空间.
南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远认为,房贷利息抵扣个人所得税有其合理性,个人收入理应扣除首套房贷利息等合理开支,国外也有可借鉴先例。而且,减税既是改革的方向,也是接下来的第六波楼市救市潮的主流。购房补贴、调整房地产业定位,积极扶持刺激 与消费可以期待。如果利息抵税对楼市确实是天大利好,尤其利于改善型楼盘,但国内房贷、收入情况复杂,不动产登记联网尚未具备,利息抵税操作难度不小,短期内恐怕难以全面执行。利于买房人的政策,还是值得期待。
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金地格林格林基本信息 | ||||||
单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦口江北 | |
收房时间 | 预计2017年4月底入住6# | 开发商 | 金地集团南京金汇房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月24日已加推6# | |
户型 |
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金地格林格林在售6#、12#,折后均价13500元/平方米,户型建筑面积75(2室2厅1卫)、85(3室2厅1卫)、105(3室2厅2卫)平方米。案场优惠一次性付款享98折。
地理位置图
周边配套图
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