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[摘要] 2月南京楼市共卖房3238套,相比去年的3660多套,减少了400套左右。引人关注的是,南京房价下跌了0.28%,较1月时0.05%的跌幅又有所扩大。
三、2015年1月份南京购房者价格关注指数分析
1、2月份9000-12000元/平区间关注指数占24%高
图10:2015年2月份南京购房者价格关注指数占比排行
数据来源:房天下数据监控中心
2月,南京楼市相对冷淡,除了月初时刚需盘银城蓝溪郡和中粮鸿云等楼盘开盘,之后似乎整个楼市都在为迎接春节做准备,再无特别大的动静。不过春节长假期间返乡置业的刚需购房大军增多,再加上各大楼盘春节不打烊和新增的各项特别优惠,让想趁此节点入手的购房者持续关注楼市。
2、2月份购房者价格关注指数整体呈大幅增长趋势涨幅高达59%
图11:2015年2月份南京购房者价格关注指数变化
数据来源:房天下数据监控中心
2月,包含着中国传统节日——春节,在外务工的返乡人往往会选择在这个长假回家置业,再加上,节假日开发商们惯例推出的各种优惠,让秉着“多优惠,少花钱”的购房者加大对楼市的关注。而由12000-30000元/平这个价格区间的关注指数上涨情况来看,南京购房者在选择房源的价格和地域上已经有了明显的改善,同时也说明了南京房价2月有上涨趋势。
四、2015年1月份南京购房者户型关注指数分析
1、2月份3居室关注度高达44%,2居室其次刚需户型仍是主力
图12:2015年2月份南京购房者户型关注指数占比排行
数据来源:房天下数据监控中心
2015年2月份,三居室仍然是南京购房者关注的焦点,占比高达44%。二居室其次,占比为28%。2月成交的购房者关注的重点为2居室和3居室的刚需户型。因“5090”土地政策的影响,众多开发商,尤其是新盘,推出的户型面积多为2居或3居,主要面向南京大的主力购房群体—刚需和刚改购房者。目前南京楼市80-90左右平米的多功能小3房大受欢迎。
另外,四居室的关注指数位列第三,达到18%。这说明改善性购房者也是南京楼市重要客源,这类购房者资金实力较强,关注的重点是楼盘品质和户型的舒适度。解除限购和利率下降的背景下,改善性需求购房者正稳步入市。预计3、4月南京将会有一批高品质改善性楼盘入市,瞄准的正是此类高端购房者。
2、2月楼市再遇冷 5居以上户型关注环比增幅高为172%
图13:2015年2月份南京购房者户型关注指数变化
数据来源:房天下数据监控中心
2月楼市遇春节长假,成交也延续上月走低趋势,楼市再遇冷。但2月整体的户型关注指数环比1月有所上升,平均升幅接近40%。这主要是由于五居以上的大户型关注环比大幅增长,高达172%,大大拉高了2月平均户型关注指数的变化。一居至五居与1月相比基本持平,略有升降。
作为传统的楼市淡季,2月购房者的购房意愿明显降低,开发商自然也不会有什么大的动作,新房上市量骤减,成交量也处在相对低迷的状态。售楼处基本都在举行和年货相关的暖场活动。随着楼市的金三银四的到来,蛰伏一个多月的开发商必然全力抢客,届时将迎来一波关注热潮。
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