三、2015年1月份南京购房者价格关注指数分析

据中指研究院统计数据显示，2015楼市开年首月100个城市均价，环比在经历连续8个月下跌后，于1月份止跌、微涨。从涨跌城市数量看，仍是跌多于涨。而观之南京，1月份的南京房价变化幅度并不大。据百城指数显示，1月份南京新房价格环比微跌0.05%，相当于1万元跌5元钱。而1月十大城市二手房价格，仅深圳、南京和武汉上涨，其中南京也仅微涨0.32%。

1、1月份9000-12000元/平区间关注指数28%高

图10：2015年1月份南京购房者价格关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

从整体上看，南京购房者关注的价格主要集中在6000-12000元/平，这个价位的楼盘大部分为刚需项目，因此南京的置业人群仍以刚需为主。

“年前不买房，一年又白忙。”一月，刚需热盘频频动作，不是钜惠迎新春，就是各种暖场活动。尤其是两江刚需阵地，银城地产开盘之前大幅吸客，让一方山和蓝溪郡开盘当天热销9成成为必然，再加上中海万锦煕岸等品牌口碑楼盘的齐发力，9000-15000元/平这个刚需价格区间受到诸多关注一点也不奇怪。

2、1月份购房者价格关注指数呈负增长 20000-30000元/平降幅大

图11：2015年1月份南京购房者价格关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

1月开发商的任务相对轻松，没有紧迫的压力，所以营销活动相对就会减少很多，购房者关注渠道相应的也缩小了很多。这个1月，南京只有15个楼盘开盘，其中刚需盘占大多数，购房者因为“买个房好过年”“年终买房优惠多”等观念会相对多的关注优惠大的刚需盘，而改善盘在这个时间段就相对处于“休息状态”了。

四、2015年1月份南京购房者户型关注指数分析

1、1月份南京购房者对3居室关注度高 占比达46%

图12：2015年1月份南京购房者户型关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

2015年1月份，三居室成为南京购房者关注的焦点，占比高达46%。排名第二是二居室，占比为29%。目前购房者的主力为刚需以及初次改善的购房者，他们对于面积在60-90平的二、三居室需求旺盛，关注度普遍较高。与此同时，因“5090”土地政策的影响，众多开发商都将精力投入在较受刚需欢迎的小户型以及小面积多居室的房源上，1月末开盘的楼盘多属于此类房源也印证了这一点。

值得一提的是，四居室的关注指数较前期排名靠前，位列第三，达到19%。这说明除刚需外，改善性房源的关注度也在持续升温。尤其是在解除限购和利率下降的政策背景下，潜在的改善性需求购房者正稳步入市。

2、1月楼市萧条 户型关注环比下跌 平均降幅接近40%

图13：2015年1月份南京购房者户型关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

1月户型关注指数环比大幅下降，平均降幅接近40%。其中五居以上的大户型环比降幅大，达86%，一居和五居降幅次之。用“萧条”来形容今年1月份的南京楼市并不为过，元旦过后南京开发商推房的热情并不高，仅在1月末形成小幅推盘高峰，市场房源供应量偏紧导致成交趋淡。同时，今年的楼市大环境比较复杂，选择保守观望的购房者较多。1月份楼市呈现出购房者户型关注指数大幅下降的现象。