江宁，南京顶流。

江宁人口数量高达1926117人，占南京20.68%。新房在2023年共成交8854套，占全南京的20.4%。（数据来源：南京市第七次全国人口普查公报、南京网上房地产）

从数据上看，几乎每个南京人，都有一个住江宁的朋友。在南京，每卖出5套新房，就有一套来自江宁。

那如果，顶流叠加顶流呢？

答案是，2023上半年最火地块象屿华发·铂萃云湾，这两天公开了，现场人山人海。我同事现场感叹：不愧是大江宁，我差点被挤到缺氧！

☝象屿华发·铂萃云湾公开现场实景图

01.

人气爆棚

刚刚，南京新顶流曝光

江宁百家湖，南京新贵板块。

这里有南京第二大集群式商圈，拥有南京市区第二大湖。在南京，住在百家湖，定义了城市新贵们的生活高度。

什么样的人，住在百家湖？

以我身边朋友为例，他们有很好的审美能力，极高的高审美能力，也决定了他们的高生活品质。感性上，更悦己、追求质感和松弛感，理性上，他们寻找的是能同频共振的生活方式。

如今，这样的需求，被象屿华发·铂萃云湾洞察到了，这个专为城市新贵定制的楼盘，精准地戳中了每个点，给足新贵们审美愉悦、仪式归属，也因此公开即爆火。

在铂萃云湾公开实景示范区开放现场，我同事感叹：“不愧是大江宁，人气太足！”

☝象屿华发·铂萃云湾公开现场实景图

先看归家仪式。象屿华发·铂萃云湾通过显赫大门、镛舍酒店式艺术酒廊会所、礼仪景观中轴、格调奢厅、静谧私宅等五重归家礼序，来提升归家体验。

 第一重：44米长显赫大门 

一扇大门，不仅是未来社区的门面，更决定一座社区的未来市场价值。纵观过往，通常大门奢华的小区，在区域内都拥有更为坚挺的房价。

象屿华发·铂萃云湾定制约44米长、5.7米高恢弘大门，第一眼看过去大开大合，又很精致奢雅，很符合新贵们的审美。材质上选用了百达翡绿奢石、米黄色石材、大量弧形及折线石材，融合精致美学最终落地，令人一眼心动。

☝象屿华发·铂萃云湾示范区实景图

 第二重：镛舍酒店式艺术酒廊会所 

无会所，不豪宅。一个高品质社区，应该拥有够全面、多功能、高颜值的会所。

这样一个空间，不仅是豪宅形象识别符号一般的存在，更是优质圈层社交的舞台，增加家以外的另一种精彩。

象屿华发·铂萃云湾定制约800㎡高奢酒店会所，在设计风格上对标上海镛舍酒店，选用大面积人工烧制的手工砖、古驰黑奢石墙面、天然透光大理石吧台等，给到业主一种高奢审美享受。

☝象屿华发·铂萃云湾会所实景图

不过，最打动我的还是实用性。毕竟如果会所用不上，未来就是一种资源浪费。只有高利用率、强功能性，才是真正和业主的生活息息相关。

小区会所设计者在落笔之前，针对意向客户做了将近5000份的问卷调查，为的就是作出高格调、实用性、可持续运营的空间，最终落地涵盖有健身房、瑜伽室、日咖夜吧、桌游、棋牌室、书吧、会客厅、下沉式庭院于一体的会所。

☝象屿华发·铂萃云湾会所实景图

它不仅功能丰富，且更为符合年轻人生活习惯。比如复古的日咖夜酒BAR，我想它一定会是很多业主上班前最先光顾的场所，也是他们下班后最放松的地方，在此小酌一杯，享受无人打扰的时光。

这样时髦精致、识别度高、参与度强的会所，目前在江宁区域是唯一，甚至全南京也并不多见。

☝象屿华发·铂萃云湾会所实景图

 第三重：长约160米景观中轴 

会所之后，是约160米的中央园林景观带。项目景观由DDON笛东景观设计公司执笔打造，设计灵感参考曼谷湄南河四季酒店，主打度假感。

☝象屿华发·铂萃云湾示范区景观实景图

 第四重：极具尊崇感的公区 

楼盘设计有双入户大堂，整体大门尺寸约27米*4米，占比楼栋整体宽度的64%，有大开大合感。这种奢阔的入户大堂体验感，放眼南京也比较少见。

☝象屿华发·铂萃云湾入户大堂效果图

 第五重：五星级入户门厅 

设计上同样参照五星级酒店式入户门厅，融合瓷砖、定制入户门牌、装甲门、暖色灯光，营造精致归家的仪式感。

无论是五进制归家体验，还是丰富奢石的运用，无论是公更多功能区的丰富，还是景观对于生活场景的营造，归根结底，都是在为新贵阶层带来更具松弛感、更有审美愉悦的生活方式。

☝象屿华发·铂萃云湾入户门厅效果图

02.

独特S墙设计、超多收纳空间

样板间实景公开

再回到居住本身。铂萃云湾在户型实用性、功能丰富度上，同样卷出了新高度。

项目由象屿、华发双国企联袂打造，融合象屿云系和华发湾系，定位打造百家湖进阶封面。楼盘规划9栋17-18层小高层，共610户，户均享有更多服务资源。

☝象屿华发·铂萃云湾外立面效果图

楼盘建面约95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫。目前，建面约95、110㎡样板间已正式公开。

以建面约95㎡三房两厅两卫为例，这是百家湖板块唯一在售小户型产品。它在有限的空间里延伸出丰富的功能，做出了可以长期高效使用的户型。这意味着，你的房子设计决定了能够居住很多很多年，它的空间感跟设计力足够，不会逼着你换房。

 ☆LDK餐客厅一体化 

户型通过开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接，让原本独立的空间整合，这样做不仅优化了采光、通风性能，更消弭了界限感，让家庭成员之间视线交流、语言沟通无阻碍。

☝象屿华发·铂萃云湾样板间实景图

 ☆独特S型墙+巨量收纳空间 

现在很多房子，拿到手是要二次装修的，很多人装修第一件事就是疯狂打柜子，甚至绝大多数家庭二次装修的重点就是补足收纳。

铂萃云湾从用户视角出发，大至独特的S墙设计，小至通顶玄关柜、餐边柜、阳台柜、厨房收纳柜、卫生间镜柜、壁龛、美妆冰箱等，一次性全部设计到位，后期拿房省心省力不是一点点。

☝象屿华发·铂萃云湾样板间实景图

 ☆一线装修品牌+优质选材 

在品牌上，室内采用菲斯曼地暖锅炉、百朗新风系统、日立中央空调、装甲门、西门子四合一电子锁，厨房采用方太灶具、洗碗机、智能手控油烟机，卫生间选用高仪马桶等，定下更具质感的生活基调。

☝象屿华发·铂萃云湾样板间实景图

在质感上，设计者更对标市面上5万+豪宅标准。客厅定制深灰色的600X1200仿石材砖通铺，墙面全部无缝墙布交付，电视背景墙则采用大面宽高级纹理质感岩板打造。

☝象屿华发·铂萃云湾样板间实景图

全屋采用悬浮吊顶、无主灯设计，踢脚线采用内凹式的定制黑色金属踢脚线，款式更新颖、实用。

 ☆人性化的魔鬼细节 

建议大家有时间，都可以现场参观下铂萃云湾的样板间，随处可见的超多魔鬼细节，单看厨房的魔鬼细节就多到爆棚：

不易绊脚的上轨道移门；

更牢固的金属门套和门框；

更美观的长虹玻璃；

厨房无影灯设计；

厨房深色石英石台面；

高光烤漆工艺橱柜门；

黑色花岗岩水槽；

抽拉式水龙头；

直饮水；

定制凉霸； 岛台侧面铺装岩板；

……

建面约110㎡三房两厅两卫

在尺度上，约11.3米的南向开间，其中餐客厅连通约8米开间大阳台，增强采光面。功能上同样配置独立玄关、双连阳台、LDK一体化公区、独特S墙设计，户型设计时尚灵活，采光通透度极佳。

此外，整体得房率高达80%，性价比极高。

☝象屿华发·铂萃云湾样板间实景图

建面约135㎡四房两厅两卫

得益于高得房率，这个户型套内面积达到108㎡，这也太少见了。要知道，想要实现这样的空间感，一般得在140㎡户型以上，才能做到。

整体布局四开间朝南，其中南向开间约14.8米，南向景观阳台面宽达到约8.2米，尺度非比寻常。

03.

2023上半年最火地块之一

江宁百家湖，不愧是南京顶流

产品内涵决定气场，土地基因决定高度。

铂萃云湾咫尺秦淮河，坐拥百家湖，北望南京南，2公里内双商圈、双地铁、全维配套，向前是世界，向后是繁华，这也百家湖西近十年来，出让的首个住宅土地。

☝象屿华发·铂萃云湾地块区位实景图

看城市配套。江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、21世纪太阳城等多个地标分布，周边拥有约200万方的商业覆盖面积、80万方的商业体量，被称为南京第二大商圈。秦淮河风光带、百家湖、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场等山水城林应有尽有。

交通方面，小区周边地铁1号线河定桥站、3号线胜太西路站、S3号线南京南站均已通车，项目西侧通淮街通车后通达性会更好。北侧直线约2公里左右就是南京南站，交通极为方便，且均已兑现。

☝江宁百家湖实景图

从楼市角度看。江宁也是逆势增长，无论是土拍，还是房价都很稳，备受开发商、买房人追捧。

土地上，铂萃云湾原为百家湖G16地块，于今年5月南京二批次土拍上排出，当天吸引32家房企争抢，开拍42秒触顶摇号，被象屿拿下，成交楼面地价21280元/㎡，创2023上半年南京土拍热度之最。

☝象屿华发·铂萃云湾区位效果图

新房上，百家湖卖到4.6万/㎡，九龙湖卖到4万/㎡，房价非常坚挺。这种热度和稳健程度也在意料之中，毕竟江宁是全市面积第一、全市人口总数第一、全市GDP总量第一、全市财政收入第一…

据我所知，目前象屿华发·铂萃云湾已吸引江宁、雨花软件谷、河西等通勤人群关注，更有不少同行咨询想要购买。

铂萃云湾的火爆，背后原因正因为极佳的地理优势，受到河西金融产业聚集区、雨花数字经济聚集区、江宁百家湖商业聚集区3大产业集群的人口辐射，开车去这3大板块都很方便。

同时，百家湖土地、新房供应量向来稀缺，让楼盘保值性更具确定性。这一点从百家湖多个次新房夯实的二手房价，也可佐证。而当下，就是你入手百家湖的最佳时机。

☝南京南站实景图

写在最后：

942万南京人心中，有942万个南京。但是，南京，只有一个百家湖。

这一次，象屿和华发合力拿出了诚意改善之作，铆足劲提升品质，令人眼前一亮。

目前，象屿华发·铂萃云湾已正式公开实景示范区和建面约95、110㎡样板间，预计最快下月首次开盘，我推荐你，如果你今年想在江宁买改善房，一定要去实地看一看。想预约看房的朋友，可联系025-86616666。