各种核心区层出不穷，谁才是南京真核心？

百家湖周边实拍图

评价一个地段的价值很简单：开发商愿不愿拿地，老百姓愿不愿买房，品牌品质能不能升级？真金白银才是最好的投票！最近南京楼市发生三件大事，直指南京真核！

南京第二轮土拍房企报名清单曝光，百家湖北G16力压雨花核心区和南部新城，成为最炙手可热的板块，引发20家房企争抢，位列南京所有地块第一；南京房企，把最珍贵的一票，投给江宁核心区！

南京二轮土拍报名房企情况，仅供参考

无独有偶，在最近1个月南京新房摇号中签率的比拼中，江宁明星楼盘中签率只有15.38%，热度爆表。南京的买房人，又将家庭资产的未来，托付给江宁核心区！

南京热点楼盘中签率示意图，仅供参考

而百家湖东纯新盘—招商璀璨璟园城市展厅公开，又一次将这里推向风口浪尖！现场人潮涌动，咨询者众，很多买房人当场表示：板等璀璨璟园开盘！

璀璨璟园城市展厅实景图

江宁核心区，是真核；招商璀璨系，是真强。百家湖东，璀璨璟园，强强联合，瞬间燃爆！

房价稳定性力压热点板块，百家湖东成新爆点

在刚刚公布的南京1季度GDP数据中，江宁区再一次遥遥领先，位居南京第一！

而江宁核心地段的房价就跟GDP一样，坚如磐石。尤其在过去一年南京房价波动期间，百家湖周边的优质次新房，其稳定性和保值性，在全南京独树一帜！在其他热门板块二手房价纷纷下探的时候，百家湖周边仍然保持稳定状态，抗压能力突出。

南京热门二手楼盘成交价格趋势图，仅供参考

经过市场考验，全南京的买房人，都在重新审视江宁核心区：真硬！

江宁核心区示意图，仅供参考

在秦淮河畔，百家湖东，璀璨璟园接棒百家臻园，成为南京又一个万众瞩目的新盘。在璀璨璟园的脚下，已经汇聚了南京顶配的城市资源：

它是南京的商业中心：百家湖商圈已经坐稳南京第二商圈，人气爆棚；竹山路商圈蓄势待发，新的景枫中心建设正酣；再加上杨家圩、胜太路、老东山等商圈加持，江宁已经成为南京新消费中心；

它是南京的经济中心：3000亿GDP，46家上市公司，200万人口，江宁长期占据南京经济第一宝座！产业澎湃，经济活跃，购买力旺盛；

它是南京的交通中心：江宁北侧为南京南站，亚洲第一站，全国交通枢纽；南侧为禄口机场，江苏航空窗口；内部地铁网络贯通全城，尤其璀璨璟园周围汇聚1号线、5号线两条城市动脉，可直达南站、软件谷、新街口、大校场等城市重要节点；

它是南京的生态之城：牛首山、将军山、方山合围，秦淮河穿城而过，形成左右对称的两大片区，河网密布、两湖相间，自然环境极其优越；

不过，在江宁尤其百家湖周边买房，着实不易：二手房价高，新盘极其稀缺，而能代表南京最高水平等级的大品牌，更是少之又少！

终于，百家湖东的璀璨璟园来了！

赋能百家湖东，升舱楼盘品质等级，招商产品力真强！

百家臻园之后，还看璀璨璟园！璀璨璟园之所以超乎常规地火爆，就是在于它承载了江宁改善市场的期望：赋能百家湖东，升舱楼盘品质等级！

招商蛇口凭什么能？

2022年，堪称南京市场的招商年！一方面，招商蛇口依靠巨大的体量和快速的去化，继续占领南京头部市场；另一方面，招商蛇口主动求变，连续打出江心印、招商局中心·臻境、百家臻园三大“臻系”作品，将南京的品质设计拉升到一个新的高度！

2022年招商局中心·臻境热销成绩，仅供参考

江心印：约2500㎡会所+约15000㎡中央花园，惊艳江心洲，引领河西豪宅新风潮；

江心印实景图，仅供参考

招商局中心·臻境：首次在南京引进歌尔西亚隐形门，同心林实心竹木纤维墙板，不惜成本打造南京一线板块豪宅标杆，给南京市场留下深刻印象。

臻境示范区实拍图，仅供参考

百家臻园：开创了百家湖大平层时代！其180㎡户型的四房两厅三卫绝对是南京大平层的代表作，难以超越！

臻园180户型示意图 仅供参考

所以，有三大珠玉在前，南京的买房人对璀璨璟园抱有极大期待，再自然不过！

那么，在百家湖周边这么好的位置，百家臻园已经证明了自己，一河之隔的璀璨系，将如何赋能江宁？

招商蛇口在百家湖周边项目布局示意图，仅供参考

招商蛇口直接引入超一线城市的大火产品，提升江宁产品能级！

在上海，招商蛇口连续推出璀璨公馆、璀璨城市、璀璨领峯等众多作品，直接引爆上海楼市。短短半年时间，璀璨1.0五子相继入市，在上海留下了足以彪炳史册的销售传奇—4368套房，吸引了全市超过1万组认购客户，接近2.5个人抢1套房！

而现在，璀璨璟园的推出，直接让南京买房人享受上海的标准、上海的设计、上海的理念！将一线城市的作品推向江宁，这就是招商蛇口的诚意！

不止一面，璀璨金陵。

上海标准、招商品质、江宁标杆！璀璨品质真高

璀璨璟园，让江宁更加璀璨！

据悉，项目将打造13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡。

璀璨璟园规划示意图，仅供参考

与当前南京主流的“小地块”相比，璀璨璟园的面积足够大，视野开阔，社区感更强，更重要的是，在百家湖东这样寸土寸金的核心区域，地块容积率只有2.1，堪称真低密大宅！

我们统计了南京今年第一轮土拍的地块容积率，发现璀璨璟园的容积率，甚至低于江心洲，居住舒适性不言而喻。

南京热点板块容积率示意图，仅供参考

想象一下，在南京商业繁荣、地铁交汇、产业丰沛、人口众多的核心地段，有几个楼盘能如此低密？

在产品设计上，璀璨璟园的外立面以铝板、一体板、大片玻璃为主，并且融入南京金箔元素，辨识度很高！

极目远眺，方山巍峨挺拔；俯身凝眸，秦淮河玉带相环。山、水、城、园相得益彰，将现代主义溶解在南京的一片山水之中，璀璨璟园做到了！

璀璨璟园设计示意图，仅供参考

在归家动线的设计方面，璀璨璟园颇具心思。小区大门恢弘气派，将江宁楼盘的体验带到南京一线水平，业主入户的尊贵感和层次性，守护住了。

璀璨璟园设计示意图，仅供参考

售楼处设计富有艺术气息，未来会作为物业用房和东侧门入口使用，颜值爆表！

璀璨璟园设计示意图，仅供参考

作为面积适中的大型社区，璀璨璟园打造了东西约300米，南北约100米的双向景观轴，且社区大堂都位于景观轴端部，每栋楼都能均匀享受到社区园林的通透感。

璀璨璟园规划示意图，仅供参考

远观恢弘大气，近看灵动精致，金属线条与石材质感搭配，简约、典雅！入户门上方搭配金属格栅，更显质感。

璀璨璟园设计示意图，仅供参考

而车库设计更显匠心，双大堂设计，彰显归家的秩序与尊贵。

项目打造100㎡三房两厅两卫及135㎡的四房两厅两卫户型，有小道消息称，璀璨臻园的户型设计在当前户型潮流基础上又有精进，功能性和舒适性提升明显（目前南京市面还没有相同户型），期待值拉满！

无疑，璀璨璟园继承了百家臻园的经验，再次拔高江宁的产品水平！

打破不可能三角，地段、品质、性价比，全都要

南京买房，有一个不可能三角：地段、品质、性价比，三者至多只能取其二，同时满足三个条件的，寥寥无几！而璀璨璟园，就是其中一个。

房价不可能三角示意图

在南京，江宁楼市已证明自己；在江宁内部，房价也存在一定“套利”空间。在百家湖头部二手房成交价超过4.5万/㎡，老东山新房价格突破4万/㎡，甚至方山房价都达到3.2万/㎡的当下，产品能级更进一步的璀璨璟园更显性价比。

百家湖东房价示意图，仅供参考

优质的地段、丰沛的资源、领先的品质、踏实的品牌...这些因素加在一起，市场的预估价是要超过4万/㎡的。但招商诚意满满，给全南京的刚需、改善客户一个登陆核心地段的机会。江宁的朋友更要紧盯，或许工作在南部新城、软件谷、麒麟科创园甚至市区、河西的买房人，要和你们一起抢房了！

目前璀璨璟园城市展厅已公开，位置就在江宁景枫中心一楼B中庭，感兴趣的朋友可前去了解，或者咨询项目金牌销售：江璟咨询，17361873701（电话微信同号）。