200万左右，想要在江北低成本上车，还能在哪里买房？纵观整个江北市场，核心区8成首付+百万验资+升级精装包，这已然将一大部分预算有限的购房者们拦在了门外。环视市场，无疑只剩下江北自贸区和新区的交汇之处——自贸中央生活区。从位置上来看，自贸中央生活区占据了自贸区和江北新区双重优势，起点站位就是国际化视野，政府投资力度空前，天生自带高光。

目前该板块新房">新房价格在2.7-2.9万/㎡左右，区域内有西江瑞府、中交锦度在售。除西江瑞府75㎡和中交锦度79㎡户型在售外，区域内已无小户型；西江瑞府均价约2.7万/㎡，而中交的79㎡小户型单价近2.9万元/㎡。可以说，西江瑞府总价200万起75平米户型，是整个板块的上车户型，成为了众多购房者争相抢购的对象。

据了解，该楼盘目前仅余两栋建筑面积约75-114㎡全线产品，加推在即。作为该板块内总价200万起上车终场机遇，无疑是刚需上车的优先选择！错过唯有叹息！

西江瑞府自2020年6月开盘至2020年年底，即创造了项目在南京全市月均销售200+的热销神话。以周认购超100套，半年销售1300+房源，实力劲销35亿的佳绩，稳居江北流量热榜，创造了西江瑞府在江北非核心区域的热销传奇！

2021年的一季度，已落下帷幕。回首整个南京市场，西江瑞府销售套数全南京第二，江北（数据来源于365智库），遥遥领先。热销并非偶然，西江瑞府以实力验证品牌力量，以追捧鉴证红盘魅力，江北非核区域的吸引力有多大，下面为您深度揭秘！

01 炙手可热的板块吸引

2019年8月26日，江北自贸区由市政府宣布正式确立！南京正式进入自贸区时代，江北也成为南京“新区+自贸区”双重利好加持的特殊板块。我们以金融商务、高端产业、居住生活为基点，对江北核心区及周边板块进行划分，依次为中央商务区、中央科创区、自贸中央生活区。一个以研创园为主要构成的中央科创区与中央商务区、自贸中央生活区形成的“哑铃型”发展图形跃然纸上。

中央商务区、中央科创区负责创造经济价值，而自贸中央生活区则负责将价值沉淀。三区携手发展，相辅相成。

而作为紧密连接三区的铺滨路，毫无疑问将是江北未来发展的黄金中轴线。一条铺滨路，串联了华润万象综合体、中科创新广场、垂直森林、中电熊猫产业园、万达广场、科创大厦等江北地标性建筑。

沿浦滨路向南，从中央商务区到自贸中央生活区，房价依次递减。从最北边的核心区开始，卓越大江3.45万元/㎡的均价已经站稳高地；一街之隔浦口城南中心“三剑客”，正荣润棠府、望江悦府和滨江嘉品也卯着劲的看齐核心区，三盘加上精装包单价逼近3.3万/㎡。从北到南，作为地处自贸中央生活区C位且紧邻浦滨路发展轴的西江瑞府以2.7万/㎡的均价占领发展动脉的价格洼地。

02 便捷可享的配套吸引

自贸中央生活区坐拥了城市不可多得的人文、生态环境，逐渐完善的交通路网、市政、教育、医疗等生活配套服务，同时作为江北新区中央商务区的外延区域，受到中央商务区强大的商务辐射，以满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育等需求，成为了都市生活高效、便捷的驿站。

交通配套上，是两桥三纵的超级路网。

两桥：已通车长江三桥+长江五桥，五桥全长约10.3公里，是南京第7条过江通道，连接河西CBD和江北新区。

三纵：横江大道（已开通一期）、浦滨路（类比河西江东中路）、滨江大道

此外项目紧邻规划中的地铁11号线石塘公园站地铁口，地铁11号线作为江北一条贯穿南北的交通大动脉，素有“江北换乘王”的称号，未来与10号线、3号线等过江线路实现互乘，据悉目前江北11号线已经正式获批，有望即将开工，届时项目的交通便捷性不言而喻。

（地铁规划信息来源：地铁11号线：http://www.nanjing.gov.cn/zdgk/202102/t20210218_2825205.html 南京市人民政府）

商业配套上，自贸中央生活区拥有三重商圈

第一重商圈：奇柯商品总部基地（在建），依托自贸区进口商品直销、免税商品跨境电商平台直接送达的巨大优势，更可尽享“白菜价”的正品国际货；

第二重商圈：现阶段已经成熟的金浦购物中心、大润发、慕斯荟、金盛田广场等商业配套轻松可达；

第三重商圈：河西的万达广场、华采天地、缤润汇、雨润国际广场、金鹰世界购物中心等驱车轻松。

据悉，项目在生态环境上，老山国家森林公园、绿水湾湿地公园等五大城市级公园环绕左右。医疗资源上，拥有江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际分院。教育配套上，南京航空航天大学、南京农业大学等知名院校的入驻，学术氛围浓厚。根据自贸区“1+9发展计划”，5年内还将新建3所国际化学校，同时规划了14块教育用地。

产业配套上，自贸中央生活区周边云集约88块科研用地，如科创总部大厦等，将吸纳超百万高端人才就业，这也意味着将有超百万人的购房置业需求和商业消费需求，为自贸中央生活区的住宅与商业提供强有力的需求驱动！

03 匠心造物的品质吸引

西江瑞府红盘热销的背后，是硬核产品力的支撑，是对品质的精雕细琢。200万起入手自贸中央生活区C位精装修房。

西江瑞府由招商、景瑞、绿都三大百强房企联袂打造，品质保证。项目总建面约21万方，共打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75-114㎡。此外小区设有超规格的配置：四重进制归家礼遇、独立小区大堂、绿化景观，同时社区贴心规划设计环形跑道、篮球场、羽毛球场等运动场地。

作为项目备受刚需欢迎的建筑面积约75㎡熊猫户型，放眼南京已不多见！户型设计上，巧设两房，空间联动，动静分区，极大地提升了空间利用率，主卧附带飘窗延伸空间，面宽约3.2米；客厅、餐厅一线相连，在充分利用空间的同时，也合理地将动区与静区划分开来。该户型的设计对于诸多想要在南京置业却预算有限的买房人来说，西江瑞府是不容错过的一场及时雨。

另外，项目建筑面积约89㎡的“五好真三房”户型，也受到了众多购房者的青睐。好宽绰北向卧室设计，拒绝“2+1”；第二好玄幻入户，百变收纳空间，赋予归家仪式；第三好三开间朝南空间，超大面宽，容纳清风暖阳；第四好L型窗户设计，朗阔景色，尽收眼底；第五好大面宽主卧设计，从容生活的优雅。

除了以上两个户型，西江瑞府还精心设计建筑面积约114m2三房户型，更宽敞的生活空间，超大景观双联阳台设计，约22m2主卧套房设计，赋予生活的仪式感。

自贸中央生活区C位西江瑞府，近五桥，规划11号线地铁口旁。总价约200万起，最后两栋建筑面积约75-114㎡全线产品即将加推，竞藏从速！