4月3日，南京复工后首场土拍，3幅宅地成功出让，房企激战超80轮，河西南宅地楼面价超3.5万/㎡成交，河西中更是直逼2016年的地王，楼面价超4.2万/㎡成交，位列河西地价第三，南京土地市场正在发力，房企信心十足，市场暖风劲吹！

南京河西新城的发展，奥体1.0时代带动周边发展，板块经历了近20年的长红，如今随着高溢价的土地、华新城等限价神盘、鱼嘴新盘相继收官，暗示着河西房价4w/㎡左右成为过去！

为了更好承接河西外溢的板块价值，现在南京奥体2.0时代应运而生，就在主城南！近日，雨花台区重磅推出南京国际足球小镇片区，同时曝光商业、住宅、地铁、学校、文旅等规划，主城南按下快进键，雨花区终于开始放大招！

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拆迁、规划曝光！

奥体之后，南京又一大型“体育板块”来了

3月31日，雨花台区2020年土地招商推介会在云密城举行，两桥、足球小镇在内的5大片区重点亮相，省妇幼保健院、南师大、晓庄师范、南师附中等多项重磅公共配套项目战略合作现场签约，一张全新的规划蓝图曝光。

那么，全新的南京国际足球小镇片区为何备受南京人关注？一个奥体中心带火的河西，青奥体育板块又带红了江北核心区。体育场馆、赛事的建造、举办，总是与南京新板块的发展密不可分，也总会被购房人视作区域的大利好。人们看中的是，南京国际足球小镇将给所在区域带来的城市升级意义！各方面市政配套的全面升级！

△足球小镇效果图

南京国际足球小镇拟通过“城市双修”策略，将片区打造为以足球为主题特色形成的市民生态运动公园及生活社区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的举办地，实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。

拆迁征地、规划出炉！南京重金打造足球小镇

南京国际足球小镇片区河西鱼嘴商务区，目前，正在开展拆迁和基础设施建设。本月（2020年3月），南京市规划和自然局网站一连发布了三份的征地补偿安置方案公告（宁征安补[2020]21-23号）。

△来源：南京市规划和自然资源局官网

这几批被征收的用地主要是“雨花国际足球小镇主场馆片区”项目、“雨花国际足球小镇北片区”项目、“雨花国际足球小镇南片区”项目。

而在今年1月14日，南京市规划和自然资源局发布了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》，未来足球小镇内4条地铁穿境而过，教育配套1处初中、小学2处、幼儿园4处；公共服务包括居住社区中心1处、基层社区中心5处，生活配套齐全，交通容量充足。

整体商业、道路等重要项目规划曝光▼地区定位：南京雨花足球小镇将形成以足球运动为主题特色形成的市民生态运动公园及生活社区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际、国内重要足球赛事的举办地。

△足球小镇效果图

▼功能结构：规划形成“一心、一廊、一带、两片”的空间结构。未来打造成为南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区。

△足球小镇城市设计效果图

▼用地布局

围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。

△南京国际足球小镇控制详细规划修编图

除了体量庞大的住宅，足球赛场边还规划有150米高的商业中心，紧邻龙藏大道过江大桥，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

△来源：雨花台区土地招商推介会

▼综合交通系统规划

区域内规划有轨道S3号线(宁和线)天保站，规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线（在建）及轨道S2号线换乘站西善桥站，与目前已经开通的4条过河通道一起，服务该规划片区出行。地区道路网络形成“一高两快、四主三次”的干路网络。

目前，区域内已建设龙藏大道、绕城公路、扬子江大道、长江三桥连接线等道路及地铁S3线天保路站。

△来源：雨花台区土地招商推介会

足球小镇此前一直没有实质性进展，主要就是拆迁问题未妥善解决。现在，随着征地工作的推进，意味着这个项目推进越来越近。近120亿打造的大型市政配套——南京国际足球小镇即将兑现，重磅利好带来板块内交通配套、商业配套、文旅全方位发展。

无论是从内部的规划，还是外部的联通辐射来看，雨花台区足球小镇片区建成后，将实现片区与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。换一个说法也就是，未来鱼嘴、中央科创生活区将与其连成一片，共享城市发展利好！

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连接两大核心板块！产业配套升级

两桥成城市新中心

《南京市雨花台区总体规划（2010-2030）》中明确，雨花台区功能定位为中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心，城南中心将着力打造继新街口中心、河西中心之后的主城第三大中心。

如今，足球小镇的大规模开发激活雨花中心片区巨大潜能的步，今年，作为雨花新中心的“两桥”，更新将加快进度出形象！超百亿的规划升级无一不表明这块城市热土可观的发展前景。板块正在飞速发展，利好不断。

梅钢转型、宁芜外绕！片区蝶变新生

今年3月31日，南京市与铁路上海局集团正式签署了宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议。

宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程。

△宁芜铁路外绕签约仪式

此外，梅钢片区还将建设9424文化创意产业园、深坑公园！

今年，梅钢片区控详编制、梅山矿区城市设计及控详调整（已签约搬迁协议）都将完成，“两桥”片区将打造影视文旅产业新高地，到2023年，梅山矿区将提前实现全面关停，企地联手以“树立城市双修典范、保留矿井特色工业遗产、树立工业转型标杆”的定位，将这里打造成一片含电影工业园在内的9424文化创意产业园区。

△9424文化创意产业园区

梅钢矿坑（两块地块已收储）的工业遗产，将建设成为比1865更高级别、规模更大的影视基地，以及高差400多米的岱山铁矿深坑公园，据官方透露，该项目现已制定规划，技术审查已经通过，近期将会进行批前公示，矿井未来拟开发成酒店+探险模式的旅游胜地。

带领板块人文生活发展腾飞，人居环境更优美！

交通大爆发！直线距离约1.4Km河西

宁芜铁路搬迁签约，除此之外，今年，两桥板块交通利好消息不断，岱山东路、龙翔大道、4条地铁在此设站，通达全城，区域路网拉开框架。

备受关注的岱山东路北延工程，今年2月底已复工。据雨花台区相关人员介绍，该项目将于今年建成！届时，CTLD到河西直线距离仅约1.4公里。

△岱山东路北延线工程航拍图

机场二通道雨花台区段一期工程，预计今年9月就能通车，到2021年底该通道将全线建成通车！以后去禄口机场更方便。

△机场二通道效果图

轨交方面，未来两桥板块有5条地铁线路在片区内，共设有10多个站点。轨道S3号线(宁和线)已运行，规划还有地铁8号线、16号线、9号线（二期），其中9号线(二期)在区域内共设4站，足球小镇站(暂定名)、雨花经济开发区设3站，与轨道S3号线生态科技园站换乘、开发区中心转盘、开发区南部各一个站点（暂未明确位置）。

此外，还有7号线在建，底站西善桥站就设在岱山片区内。据悉，7号线正在加速施工中，预计2023年底试运营，届时将大大改善岱山片区轨道交通配套不足的问题。

△片区交通路网

毋庸置疑，随着交通规划的快速实施，所形成交通圈的周边小区将受益匪浅。

名校、医疗、商业、新地标配套全面落地

除了推进城建，打通交通动脉，政府还大力兴建医疗、名校、商业体等配套！

△雨花土推会现场，名校签约

日前雨花土地推介会上，雨花台区签约引进包括南师大、晓庄师范、南师附中等优质教育配套资源，多所优质名校，以及江苏省妇幼保健院、梅山医院控股单位新工集团等现场签订了战略合作协议。全力加速雨花幸福宜居城建设步伐。

△雨花土推会现场，省妇幼签约

省妇幼医院综合性三甲医院已落址选定，东至机场二通道，南至规划纬四路，西至规划经九路，北至龙翔大道，建设规模约为1000-1500床位的综合性三甲医院。

△来源：南京市政府2020投资计划

目前，“两桥”区域内除了雨花台区已经开办的各所学校，已与中华中学、苏杰学校等优质教育资源达成合作协议，中华中学雨花分校已开工建设，力争到明年，新建民办学校、公办小学各一所。

京东，互联网＋创星小镇落地，人才聚集！

产业利好为片区带来了大批人才聚集！今年2 月京东区域总部正式签约落定河西，今年3月，嘉华国际集团、甲骨文（中国）云签约落户。加上预计2023年9月落成的阿里巴巴江苏总部一期、已经顺利摘牌的小米，至此，三大互联网公司总部、世界500强，以及工信部国家工业信息安全研究所AI产业研发总部基地项目，在河西新城集结，2020年计划投资约13亿元。

△2月18日，京东签约落户河西，总投资40亿元 图源：建邺播报

位于软件谷南园核心区的“互联网+”创星小镇，依托软件谷千亿软件产业基础、超1800家软件企业、约20万专业人才的集聚优势，旨在打造一个以移动互联网、物联网、跨境电子商务、游戏动漫、云计算、大数据为主导产业的“互联网+”创新产业聚集区，一个集生活居住、文化旅游、自然生态为一体的生态型小镇。

△创星小镇 图源：南京市发展和改革委员会官微

截至目前，“互联网+”创星小镇累计入驻中兴光电子等知名企业约400家。吸引创业家、企运网、阿里百川、清华研究院等创业服务平台。今年，小镇三期预计启动，总建筑面积约174万方，计划投资约87亿元。产业升级带来人居需求的膨胀，未来将有近110万住房需求，那我们算是主城南低价的位置，对这些高知人群而言就是更好的选择。

此前土地推介会中曝光的圣戈班C4地块以及世茂璀璨睿湾地处河西金融城，雨花软件谷、鱼嘴商务区三大就业中心的CTLD中心片区。2020年，区域将联手三大互联网巨头以及互联网小镇，重点发展互联网金融、移动互联网等高端软件产业和活力社区功能，将为软件谷承接约30万软件人才落户生活。

△CTLD示意图

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足球小镇！

中央科创生活区当红热盘将加推！

位于两桥CTLD片区的世茂璀璨睿湾，依托近河西、主城、足球小镇区位利好，房价上涨预期一直较高。该盘可谓已经是华为、中兴员工的聚集地，不少业主都是教授、硕士、博士等高知分子。这些有着独立判断能力的买房人，不仅仅是受世茂璀璨睿湾具有的价格优势所吸引，他们对世茂璀璨睿湾的产品打造和所在区域潜力也都十分看好！

中央科创区，红盘马上加推！

值得注意的是，中央科创生活区地处三大就业中心的“金三角”，地理位置优越，相比河西动辄百万验资、8成首付，存在明显的价格优势，值得首套房的刚需家庭关注。

多重利好加持，更有周边多元产业辐射，中央科创生活区腾飞在即，区域内在售新盘世茂璀璨睿湾，未来的发展空间可以想象。

河西“星八客”时代终结，华新城收官，河西或再无限价神盘。河西中约6万/㎡，河西南二手房也近5万/㎡，河西鱼嘴新房约4万/㎡。目前，世茂璀璨睿湾房源首付要求3成起，主城优势明显，该项目一期房源销售火热，很多中兴华为IBM小米科技的人群都纷涌而至来抢购，消息，该项目马上要加推！

△世茂璀璨睿湾区位图示意图

项目置业顾问透露：目前世茂璀璨睿湾房源需求量明显增多，二期房源近期计划加推6、7、9号楼仅推出384套房！放风价约3.2万/㎡，建筑面积约95平、建筑面积约119平，各192套！

△世茂璀璨睿湾计划加推楼栋示意图

有消息称，该批房源价格较前期或有上调！对此有买房人表示：“现在南京房价悄悄涨了，河西约4万/平买不到房，就连南部新城都要放风卖约5.5万/平了！这里就算涨价也要买！”

1、限价不限标！三大件齐全，知名品牌集聚！

在装修方面世茂璀璨睿湾完胜同区域其他产品，新风、地暖、中央空调三大件齐全，地暖锅炉选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。

△世茂璀璨睿湾睿选家装示意图

2、户型亮点多，建面约95平三房更抢手！

建筑面积约95平户型：

总价低，适合刚需。该户型空间布局较好，不仅做到三开间朝南，还有约6.4米的通长阳台、约3.6米客厅开间，约3.3米背景墙，向南卧室窗墙比约0.45（常规比是1/3），观景面阳台，视野开阔，设计相当惊艳！3室2厅1卫的设计，的房间也达到近8个平方！

△世茂璀璨睿湾95㎡户型示意图

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 客餐厅

建筑面积约119平户型：

格局更为开阔，餐厅空间大，以后在家举行家庭宴会、party不用烦了！南北通透，阳台、飘窗都是约270°景观视野！还预留双玄关柜位置；客厅开间约3.8米，且餐厅旁就设有一个窗户，采光性好！

△世茂璀璨睿湾119㎡户型示意图

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 客餐厅

本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。

最后，项目还有这四大亮点值得关注：

1）临近地铁7号线西善桥站，交通便捷

交通方面，项目临近（在建中）地铁7号线“西善桥站”，目前“换乘王”7号线已开工，预计2021年通车。开通后，从西善桥站一站到鱼嘴，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。

（示意图）

2）三大件齐全，知名品牌集聚

在装修方面世茂璀璨睿湾也是完胜同区域其他产品，新风、地暖、中央空调三大件齐全，地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。

（装标示意图）

3）友好社交型园林景观，高颜值亮眼

在社区环境方面，璀璨睿湾的园林景观极为亮眼，来自纽约高线公园（一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园）的灵感来源，打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，包括社交公客厅、魔力社交盒、草坪、约360双景台、4D跑道、波普乐园、芳香沁润园等。

（世茂璀璨睿湾景观示意图）

4）自带建面约5万方商业，填补区域商业空白

项目自带建筑面积约5万方商业，目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。

（世茂商业启动活动受邀参与品牌）

世茂璀璨睿湾目前售楼处正常接待。对于每个来访客户都会进行全面消毒、体温测量、登记信息；同时安排置业顾问佩戴口罩全程单独接待；此外，如果实在不放心，项目还安排了语音接待的服务，线上介绍非常贴心。

疫情之后，买房人的购房热情正在恢复，甚至有些反弹，尤其是品质社区在疫情之中价值更为凸显，置业顾问表示：目前世茂璀璨睿湾房源需求量明显增多！但项目前期房源仅剩少量在售，二期房源即将加推，你准备好了吗？

项目抢购热线：025 5260 1666 地址：雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾营销中心

项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意资料。资料制作时间为2020年4月3日，有效期截止2020年4月30日。