近日，有消息称南京多家银行下调贷款利率，降幅达13%，市场有回暖迹象，不少购房者趁此机会置换新房，新房和二手房成交量暴涨，而开发商们也想借着这股热潮抢占市场。

据房天下统计，3月南京将有23盘陆续入市，涵盖主城内河西、江宁、江北、城北等7大板块，对购房者而言选择面更广，累计有约超5000套房源入市。伴随着2018年老盘陆续收官，此次开盘楼盘以纯新盘为主，其中热度较高的有：中海原山、朗诗玲珑郡、中南上悦城、融信世纪东方、星河天赋。

其中，备受购房者关注的一个问题，就是这些纯新盘是否会突破区域限价，年后南京已经有部分纯新盘突破了限价，上周开盘即售罄的中海城南公馆便是一例。

河西板块

绿地华侨城海珀滨江本次开盘加推二期最后两栋住宅，22、25号楼，共186套房源，其中22号楼户型全部为220㎡江景大平层，两梯两户，拟交付时间为2021年底。该盘去年已先后加推过3次，每一次开盘场面都十分火爆，中签率仅7.78%！三次开盘当天均全部卖完，创造了河西豪宅开盘连续日光的记录。

（绿地华侨城海珀滨江楼栋分布图）

升龙天汇四期一共有5栋住宅楼约400多套房源，此次开盘的是四期1、2、3号楼共324套房源，时间约在3月中下旬。主力建筑面积约95-150㎡，总价区间332.5-525万元/套，按照首付8成计算，约266-420万。项目上一次加推是2018年6月，此次推新预计还会吸引大批购房者。

江宁板块

在售项目主要集中在青龙山新城和上秦淮板块。其中，比较受关注的两大纯新盘朗诗玲珑郡和中南上悦城均位于青龙山国际生态新城内，该板块内品牌房企云集，而且区域内陆续有土地在拍卖。区域配套上，学区有琅琊路小学分校、上坊中（小）学、东山外国语学校以及规划中的9所学校，医疗方面江宁医院即将搬迁至青龙山生态新城，区域内还引进了三甲综合医院江宁医疗服务中心。商业方面，新城核心区规划打造约70万方的商业体。未来值得期待。

（中南上悦城售楼处实景）

江北板块

此次江北即将入市的项目主要集中在江浦，从刚需到改善均有涉及，去年推叠墅的保利云禧和金隅紫京叠院，此次即将上新高层和洋房，靠近雨山路地铁口的悦江府和中海原山两大纯新盘此次也备受关注。

中海原山位于江北雨山路板块，距离地铁10号线较近，项目由16栋7-11层洋房组成，容积率1.8，定位为高端低密社区，楼间距约为43米。预计首开10栋楼，共计500多套房源，主力户型面积为85、87、100、107、123、124㎡，放风价29000元/㎡。

（中海原山楼间距效果图）

悦江府临近浦口区政府，由中粮、正荣、海信地产合作开发。项目位于江北新区醇熟居住板块，配套完善，生活氛围浓厚。交通便捷，双地铁+双过江通道，地铁10号线、11号线（规划中），长江隧道和长江五桥（在建），快速到达河西及全市各板块。

仙林板块

仙林湖纯新盘融信世纪东方是板块内现房销售的项目，临近金陵中学仙林湖分校，距离2号线仙林湖站和万达茂也都不远。项目已陆续公开124、143㎡样板间，项目预计最快将在3月中下旬上市。区域限价3万元/㎡，目前已被高科紫微堂突破。

（融信世纪东方鸟瞰图）

城南板块

绿城云栖玫瑰园目前已经公开了128㎡、137㎡、175㎡三个户型的样板间，项目规划打造中式豪宅，2-6F的平墅、叠墅和合院，户型128平起，售楼处风格为亭台楼阁，流水潺潺。项目楼面价21745元/㎡，有置业顾问称项目本身造价就已达3.5万/平米，或可能成为板块内第二个上市的现房销售纯新盘，而区域限价3.5万元/㎡，之前已被中海城南公馆突破；

137㎡样板间效果图

和峰南岸原为招商西善桥G30地块，2018年8月1日，被招商以11.4亿元拿下，楼面地价14171元/㎡。项目由招商、正荣、合景、海信和景瑞5家房企联合开发，规划有6栋高层住宅，约500余套房源。目前，售楼处尚未对外公开，万达和雨花客厅的城市展厅已设，预计3月底首开3栋楼，约300套房源，户型面积为92㎡、115㎡、135㎡，精装交付！

城东板块

麒麟纯新盘新保弘天宸是由新城、保利、弘阳三大品牌联合打造，项目定位为高端住宅项目，目前售楼处已公开，首开8、9号楼共160套房源，户型建筑面积89、110、128平米，一梯两户设计，配有中央空调和地暖。规项目划建造15栋20-26层的高层住宅， 目前麒麟区域限价红线在3万/㎡，有置业顾问表示首开会参考区域限价，具体价格还是要以销许为准。

（新保弘·天宸售楼处实景图）

城北板块

星河天赋是板块内个上市的现房销售纯新盘，本次一共推出142套房源，面积为103㎡和118㎡，均为三房两厅两卫，目前这两个户型的样板间已经公开，放风价不超过4万/㎡。有消息称项目销许正在申请中，目前为止已有超1000人进行了初步登记。项目配套有商业和地下停车库等，总户数也就478户，容积率2.2，周边将配套打造南京星河WORLD内的COCO City、休闲街区、总部基地、国际精英幼儿园等。

（一期【天赋】组团效果图）