2019年伊始，楼市正在悄然变化。据中原地产研究中心统计数据显示，2018全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比2017年上涨75%。近一段时间，楼市调整也很密集，不过方向截然相反，或许可以用“松绑”二字来形容。

比如上个月，首套房贷款平均利率，23个月以来首次出现环比下降；

比如北京在内多地公积金政策，开始出现放松；

比如山东菏泽取消限售、衡阳上演了“取消限价”乌龙事件，让人疑惑：坚持了很久的调控政策，2019年真的要放开了？

政策逐步宽松，楼市或将触底反弹

1月21日，领导人在一期研讨班上表态：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。由此可见，中央依旧在坚持调控，而地方却悄悄打开了调控的小口子。专家认为：① 降低房贷利率，对购房者来说为实惠；②各地方政策调整，说明2019年楼市政策可能整体松动，楼市或将触底反弹。

租赁市场快速提升，投资型物业迎来春天

2018年还有一个显示变化是租赁市场。据中原地产统计数据显示：截至日前，已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、上海、广州、深圳、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。

一直以来，不管是提出租售同权政策，还是加大租赁土地市场供应，可预见未来很长一段时期内，租赁型物业都将是政策鼓励，市场主推的产品，尤其是商业商办类资产，一直都主打投资、租赁市场，必将迎来一波新的价值提升契机。

可租赁，可自用，可商务

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