去年在两会政府工作报告中指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展同时，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这无疑预示着下一周期国内住房租赁市场将迎来更大发展空间。

的确，未来公寓租赁市场的能够快速发展，完全得益于其有着扎实基础。以南京为例，目前南京全市租赁人口尚未超过26%，远低于国际大都市的45％的租房人口比重，其市场发展潜力巨大， 根据上海易居房地产研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告显示，南京房租收入比为32%，也就是说南京人，房租占据整体收入的三成，在50个主要城市中排名靠后，未来租赁市场发展潜力巨大

另一方面随着南京城市化进程加大, 流动人口居住问题日益凸现，不少普通小业主将手中闲置公寓寻求专业租房运营管理机构帮助，通过专业化服务提供更优质的租房服务，不断扩大整个住房租赁市场发展空间。

相较于南京，临近城市杭州在G20峰会之后，全市的公寓市场已经热的发烫。一年多以来，其热门项目一房难求，其单价上涨50%乃至翻番者不在少数。精明的浙江人市场嗅觉极为灵敏，他们再次出手这个调控的空白区。通过调查不难发现整个杭州公寓市场，投资者、投机者、自住者三大火力的主攻方向惊人的一致，这就是集中在交通枢纽附近的优质公寓。

我们再把眼光投向全世界，英国伦敦，令全球投资大鳄争相追逐的海德公园一号，长期霸占世界贵公寓的位置。紧邻海德公园和骑士桥地铁口，更有商业中心环伺，海德公园一号成为梦幻之地。著名的纽约曼哈顿One 57公寓从诞生之日起就是物业的梯队。紧邻哈德逊河和中央火车站的绝佳占位，法国著名设计大师克里斯蒂安打造的别致造型，奠定了其与日俱增的价值基础。直到如今，此处还被冠之为“亿万富翁俱乐部”。再看中国香港的天玺公寓，大师设计，与维多利亚港比邻而居，步行即可抵达港铁九龙站，当之无愧成为香港单价的物业之一。这些的公寓物业都有一个共通点，均以绝佳的地段，超大的户型空间，超优化的居住舒适度令全球富商疯狂。

再看南京，已经到来的2019,限购限贷限价这些调控依然是长期趋势。而南京作为国家中心城市，长三角特大级城市的物业中长期投资价值依旧显著。未来投资客自住者将继续选取主城核心地段，临近地铁的公寓。

这个逻辑验证在今年提前尘埃落地，南京南站，瀚瑞中心·云树公馆公馆低调开盘，首推体量就超过500多套，几乎售罄。其中50平米LOFT，将空间、功能、舒适度均发挥高，四房两厅两卫的户型设计堪称“逆天”，一经推出深受市场欢迎的，几乎很短时间就全部售罄，不少购房者表示，从未看过如此实用户型，无论自住还是投资均是性价比极高。一位购买多套的购房者表示，他在北京、上海、杭州，均有过投资公寓的成功经历，他认为中国未来很长时期的投资蓝海在租赁端，所以他极度看好南京未来公寓市场。他认为南京目前的公寓市场虽然起步较晚，但是市场广阔，南京作为省会城市租赁需求旺盛，南站附近商旅客群众多，所以他一口气买了5套，他准备着手和AIRBNB合作，将公寓打造成民宿酒店，目前南站片区的50平米平层公寓每晚的租金已近高达300元左右，月租金水平均设置在6000~7000元，相信在互联网思维加持下未来租金定会十分可观。

的确，在互联网大潮冲击下，不少投资者将互联网+租赁完美结合，上季度云树公馆30㎡的平层SOHO产品，凭借其低总价，高品质的优势，深受市场欢迎，几度脱销，目前也是几近售罄的状态。以极佳的投资性，取得良好的销售成绩，令市场再度震撼。临近岁末，作为云树公馆压轴登场的大户型产品，建面约 69㎡4.8米挑高舒阔型LOFT，目前也是火爆热销的态势，是一个无论在舒适性、功能性、视野开阔度等设计上具有标志性和革新性的作品。独特双面宽设计，让南站都会繁华尽收眼底，类住宅一般的超大采光面，让南京这个寒冷冬日，享受双倍的丝丝温暖，罕见动静分离设计，一楼以社交，会客为主，满足你的公务需求，在闲暇之余还可在书房静坐，一个人思考未来，二楼主打休憩，双卧房设计，满足2口之家到三代同堂全生命周期成长需求，全家起居互不干扰，该户型主打在一二线城市的年轻精英在居住上对于品质及舒适性的需求，这些客群有一个普遍的痛点，想有一个有质量的私密生活空间，满足他们居住、办公、社交众多需求，是他们心中的Dream house。

凯文·凯利在其《必然》一书中预测道，未来的人们更关心物品的使用权，而非拥有权。出行领域的共享单车、滴滴打车就是一个例子，不少人不再偏好拥有一辆车，而是养成了出门打车的习惯。房子究其本质，是一个生活空间，无论是买的，租的，每天可以住的空间够开阔舒适才是在大城会精英的需求。目前的南京市场，公寓普遍强调小面积，低总价，整体空间感很逼仄，能够做到舒适开阔的公寓产品寥寥无几。好的产品，同样也是好的投资品，因为只有打动了居住者，方才可以打动投资者，云树公馆总能洞察投资者和居住者购买动因，再度以革新舒阔性69㎡全新LOFT产品打动市场，未来一定会超越自我，实现更高的销售佳绩，我们也将拭目以待。

项目地址：雨花台区丁墙路明发商业广场东侧

全新城市展厅地址：丁墙路与卡子门大街交汇处

品鉴热线：025 5288 0999

停车小tips：丁墙路往卡子门方向右转进入石林家乐家商业广场停车场即可。