城北板块作为南京主城区资历 老的板块之一，从铁北到迈皋桥一带 由于较高的用地饱和度，未来楼市发展的重点区域自然落在了燕子矶新城的肩上。燕子矶新城总规划面积约18.8平方公里，规划定位是以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业的滨江新城。作为南京城北重点发展的的 板块，燕子矶新城承载着“南京滨江新城”和“城北现代服务业 ”两大功能。

时间回到2017年5月，在群众的一片呼声下燕子矶原第二热电厂拆除了。烟囱倒下了，从此燕子矶新城的房价“站起来”了。燕子矶新城的居民从此放下豪言：“河西用十年的时间换来今年的地位，而我们可以更快！超越河西指日可待！”

当然，豪言壮语谁都有，回过头来看，燕子矶新城真的能超越河西吗？我们不妨从现有的规划来看一看。

一、交通：
对于任何板块来说，交通都是重要的先决条件。在 交通上，根据官方消息显示，燕子矶板块在2020-2022年期间预计开通三条 ：1号线北延、6号线、7号线，再加上“六横六纵”路网格局，区域交通极其便捷，板块利好将不断兑现。

预计2020年12月31日建成通车。

根据规划， 1号线北延线，从现有的迈皋桥站向北，新增设晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、二桥公园共5站，其中晓庄站为换乘站。目前， 1号线北延线的施工建设正在进行当中。

6号线

计划于2022年通车，标志色为粉色。

6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。

7号线

计划于2021年6月通车，标志色为草绿色。

7号线途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄 后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站。

二、商业

商业配套上，官方资料显示，未来3-5年内，燕子矶新城将打造五大商圈。其中，经五路、临江路综合服务轴和两侧区域组成的T形轴带贯穿南北的商务公园大道，未来将成为燕子矶新城南门户地标，同时定位于区域商业 的万象汇，及华发综合体，配套2018年即将开业的招商花园城，或将成为整个城北区域的商业商务展示区。 

三、

燕子矶板块引入了晓庄学院 燕子矶 、南外仙林 燕子矶校区，晓庄师范学院 燕城 的亮点就是“区 局直管公办 ”。

晓庄学院 燕子矶 ：预计2018年6月竣工

此外更引进了泰晤士国际 ， 先实现腾飞。未来，燕子矶规划 共43所，现有的19所中 、幼儿园将保留其中的16所，同时新建27所，包括2所高中、6所初中、1所 、11所 和23所幼儿园。 

随着燕子矶交通、 、商业等各项利好的逐步落实，区域的价值正在不断凸显。虽目前距离河西有一定的差距，但似有腾飞之势。作为南京“拥江发展”战略的重要组成部分之一，燕子矶板块正值爆发前夜。

未来两年高价地陆续入市 在售房源紧缺成置业香饽饽

2017年，整个燕子矶板块内总共出让了6幅地块，吸引了安居、仁恒、佳兆业、金科、中海、华润、华发等大牌房企进驻。

然而这6幅地块有5幅需要现房销售，且具体上市时间待定。就去年燕子矶出让土地价格来看， 的就是仁恒和安居联合开发的G01地块。通常来说，房价会是地价的2倍，按照这样来计算，该地块未来销售价格将达到4万/㎡以上，并且现房销售还会拉长上市进度。

目前，燕子矶新房在售数量不多，仅有保利国际社区、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城和电建洺悦府。其中毛坯房源价格在2.5万/㎡以上，二精装房源价格则直奔3万/㎡。随着板块内一批老盘陆续收官，燕子矶板块开始面临一定程度上新房“房荒”的境地。

消息！位于燕子矶新城板块的保利国际社区项目预计5月份二期开盘，首开13#14#15#，这也是是目前小区内离江 近的几栋楼， 稀缺。建筑面积约89㎡、95㎡、115㎡、140㎡共计四个户型，共计376套，价格预计与之前持平。而保利国际社区上次的开盘时间，是在去年10月份，当时均价为25788元/㎡。

保利国际社区约89㎡、95㎡、115㎡、140㎡这四种主力户型，涵盖了三房和四房，尤其是约140㎡的户型，此次加推之后，后期便没有这个户型可以上市，可以说是了。

89㎡三室两厅一卫

1.从产品来看，此次保利国际社区户型面积跨度大，面向的购房群体比较全面，适合刚需、改善、刚改人群。

2.从性价比上看，保利国际社区是目前主城少有的2.6万/㎡的楼盘。区域有多幅地价逼近2万的现房销售地块， 、交通、商业等规划近在眼前， 。

3.项目坐落于幕府山与笆斗山间，拥一线幕燕滨江自然风光，作为离江 近的稀缺房源，视野无遮挡，江景尽收眼底，错过难再有。

4. 1号线北延线（燕子矶站、笆斗山站）均与保利国际社区，交通便捷。

5.项目享新城规划利好，加上品牌房企开发，产品质量有保障，日后 空间较大，转手保值均有加分。

【保利·国际社区】
建筑面积约89-140㎡阅江楼栋即将绽放！
品鉴热线：5852 6666
项目地址：幕燕滨江·经五路和太新路交汇处50米