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[摘要] 据统计,南京目前已经面市的4.8挑高公寓有18家,其中主要集中在江北、河西和南京南站板块。除了河西,公寓整体价格在18000-23000元/平,以非毛坯交付为主。
自5月底,南京发布《 关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。此规定自2017年7月1日起施行,施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,执行原有规定。而近日,南京市规划局发布《南京市建设工程设计方案审查相关办法》,再次提出商业、办公、研发类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑和住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米,办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米,商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。可以说,此后南京4.8米挑高公寓,买一层用两层将会越来越少。
那么南京市场目前还有哪些4.8米挑高公寓在售或者预计将要上市呢?据统计,南京目前已经面市的4.8挑高公寓有19家,其中主要集中在江北、河西和南京南站板块。除了河西,公寓整体价格在18000-23000元/平,以非毛坯交付为主。其中保利堂悦翡翠公馆、云树公馆和星悦城预计将要上市。具体可见下表:
随着新规的实施意味着4.8米挑高公寓产品将渐渐退出市场,让我们一起看看几家比较受关注的项目。
1.龙湖物业助力 江宁大学城稳定客群
南京龙湖新壹城位于江宁大学城, 1号线交院站,虽然说距离主城新街口商圈较远,仍然备受关注。6月25日推出1#公寓,共558套,主推建面28-40平方米,目前剩余几十套房源在售,均价23000元/平方米,毛坯交付,置业顾问表示主要是龙湖物业的品质对一部分购房者是一剂定心丸,下图为40平LOFT户型。
2.南部新城红花机场 未来规划利好
保利堂悦位于南部新城红花机场大校区,目前住宅房源已售完,预计将推出翡翠公馆公寓房源,主推建面45平,分为LOFT户型和双钥匙户型。周边的商业配套有明发广场、麦德龙、永辉超市等,且自建商业,后期生活相对便利,下图为45平双钥匙户型。
3.南京南站板块 三大商业体
云树公馆位于南京南站北部, 3号线明发广场站,周边有三大商业体集聚,分别是明发商业广场、麦德龙超市和迪卡侬。云树公馆的售楼处位于太平南路450号斯亚财富 B栋商业 101室,预计后期将上市,主推建面32、50、70平方米,下图为50平LOFT户型。
“买一层得两层”将逐渐退出市场,下面推荐3个项目龙湖新壹城和保利堂悦翡翠公馆、云树公馆,可点击详情页了解详情。
推荐理由:南部新城大校场 ,未来规划有利好
效果图
保利堂悦翡翠公馆基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城南 |
户型 | 二居室(45.00㎡)二居室(45.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 2019年3月31日 | 开盘时间 | 2017年4月21日已加推10# |
容积率:4.00
绿化率:35.00
物业地址:南京秦淮城南卡子门大街与汇景北路交汇处(麦德龙正东面)
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