5月14日执行的“新宁十条”楼市调控政策，最引人关注的在于新购住房3年“限卖”及公证摇号售房这两条新政。虽然政策明确限卖限的是14日起新购买的新房和二手房，但具体执行过程中，究竟什么样的房源属于“新购”，市场理解仍有不同。昨日，南京官方回复“限卖”细则，公证摇号大致流程也对外公开。不过，公证摇号相关细则仍在拟定中，此细则出台前南京或没有楼盘上市销售。

根据官方回复，南京限卖执行细则具体为：5月14日零点前，新房完成认购的均不限卖；5月14日零点前，二手房完成网签备案的均不限卖；5月14日零点前所购住宅，不符合以上条件的，按限卖政策执行；5月14日零点后，新购的新房或二手房（住宅），“房地产交易（备案）告知单”上底部新增了“新购住房在取得不动产证后，三年内不得转让”的备注。

而根据官方实时口径，即便是新政前购买的住宅，如果新房没有完成认购、二手房没有完成网签备案的，均仍在“限卖”之列。

“限卖”对于通过“快进快出”方式赚取巨额的楼市炒家打击精准。而对于利用“高杠杆”的投资客而言，住房持有时间变长，率或也将降低。

某地产公众号近期通过问卷调查1000位粉丝，得到15个城市不同的平均住房投资年数值，结果显示，南京被调查的51位投资者，其住房投资年为18.39%。不过，根据住房持有年限统计，15个城市住房投资者持有住房3年及以内的，平均年27.11%；持有4-6年的，平均年13.03%；持有7-9年的，平均年12.16%；持有10年以上的，平均年11.59%。虽然数据并不能概括全貌，但是也可以管窥出，3－5年后手中的房子可能已经错过了获益时间。

昨日，南京公证处网站挂出了“关于观看开盘摇号认购网络直播的注意事项”，不过截至昨晚10时，相关具体内容仍未显示。“新宁十条”出台公证摇号新规后，南京河西南、南部新城一批楼盘可能率先试水的消息传来，不过位于江宁的东城金茂悦却在16日启动166套房源的免费认筹，当天认筹客户已明显超过房源量，这家楼盘将成为南京公证摇号楼盘的消息也因此传来。不过，昨日记者获悉，因公证摇号细则仍在制定中，因此目前暂时无法接受开发商的公证摇号申请。如此看来，在相关细则出台前，一批近期有推新计划且意向客户远超房源量的楼盘，可能都暂时无法上市销售。

而据统计，截至6月底前，南京全市有推新计划的楼盘为55家，客源数超过房源数的项目可能多达三四十家，均需公证摇号销售。