金三银四向来是楼市的旺季，但是今年楼市金三银四降温收官，上周因受网上房地产系统供电线路检修影响，4月29日至4月30日暂停对外服务，无成交数据，上周日均成交138.8套，环比下降32.81%；而日均认购684.6套，环比上涨191.32%。在库存方面因上周共有18盘领销许，共计4000余套房源，导致库存量一度突破2.4万套。

总体分析：日均成交环比下降32.81% 认购环比上涨191.32%

上周（4.24-4.30）南京楼市共成交694套（不含溧水、高淳），较上周减少752套，日均环比下降32.81%，而上周认购套数3423套（不含溧水、高淳），日均环比上涨191.32%。认购量上涨主要是受房源集中上市影响，其中4月28日的单日认购量已达1776套。而成交套数相对持稳，又因网房假期暂停服务，无数据上传，下跌明显。

区域分析：江宁上周认购量领先 溧水成交量居首

从区域上看，上周江宁以认购量1651套居首，而溧水以418套的成交量居首，主要原因是溧水上周万科城、海伦国际、溧水万达广场在上半周上市，销售状况良好，故成交量领先，而江宁上周共有7盘领销许，共1500多套，其中6盘集中在下半周上市，故江宁的认购量领先。

时间分析：银四平淡收局 金三银四成交量同比下降

金三“翘尾”收局，而银四平淡收局，成交量和成交面积呈下降趋势，一方面是由于受网上房地产系统供电线路检修影响，4月29日至4月30日暂停对外服务，无成交数据，另一方面是由于上市量较少，市场区域稳定。
据网房数据统计，今年南京楼市金三银四期间住宅成交量为9682套，同比去年30242套，下降近7成。

库存状况：小幅波动 趋于稳定

南京上周楼市库存略有波动，主要受楼盘集中领销许影响，其中4月27日共有9盘领销许，约2100套房源，导致4月27日的库存一度突破2.4万，后趋于稳定，目前稳定在2.2万套左右。

楼盘排行：鼓楼滨江3盘上榜 仙林新城香悦澜山居首

在上周楼盘销售排行榜中，仙林的新城香悦澜山以周销售57套居榜首，其次是城北鼓楼滨江的世茂外滩新城，而河西南的正荣润峯以49套居第三名。在上周销售套数排行榜中，两江板块有江宁的鲁能泰山7号院上榜，4月28日加推160套叠墅房源，截止5月1日的网房上传数据，已售出近7成；而江北上榜的是桥北的刚需大盘北外滩水城和高新区的招商兰溪谷。从整体上看，上周销售套数排行榜中，鼓楼滨江板块成主力，有世茂外滩新城、深业滨江半岛和证大大拇指广场上榜。

下面推荐周销售前五的楼盘：新城香悦澜山、世茂外滩新城、正荣润峯、鲁能泰山7号院和海玥名都。

推荐理由：江宁大学城

效果图

物业地址：南京江宁科学园格致路与弘景大道交汇处（方山国家地质公园东）