昨日，南京市政办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，南京限购政策全面升级；而就在上周，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合出台《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，此两项政策叠加，南京市酒店式公寓迎来利好，而在2月份获得全市酒店式公寓销售额1的升龙汇金 项目，更是成为其中的 。

今起南京限购政策全面升级

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人限购第二套，本地户籍不限购；

2、堵住二手房不限购缺口，本地家庭全面限购第三套住房；

3、外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。

南京出台新规叫停"商改住"

3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。

同时，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。这也意味着今后南京商业办公建筑不得按住宅套型设计销售。

业内人士分析，2016年，在强限购政策影响之下，一二线城市需求外溢，购买力进入周边三四线城市。以南京为 的都市圈，句容宝华、滁州汊河等地，以及溧水六合等远郊板块，也顺势火了起来。而此次将高淳、溧水、六合板块纳入限购范围，无疑使得外溢需求重新回归到市区，而在南京主城一房难求，城南库存拉响警报的市场情形下，便为南京主城公寓项目撕开了窗口。

叫停“商改住”的新规对于酒店式公寓来说也是重大利好：因为以后如果要出让酒店式公寓用地，地价会比纯办公用地高，也就是说，今天的酒店式公寓成了，未来的酒店式公寓成本一定超过现在，价格也会上扬，再加上不限购的 ，居住需求旺盛的板块酒店式公寓将会 抢手。

在新政之下，南京升龙汇金 成为了酒店式公寓领域的 。雄踞正河西的升龙汇金 ，在2月份获得全市酒店式公寓销售额1，领跑南京公寓市场，让热销持续燃烧。在月初亿翰智库颁布的2017年1-2月中国典型房企单项目销售业绩中，南京升龙汇金 以5.79亿的销售金额占据排行榜第73名。

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