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[摘要] 3月30日9点，金三土拍大战将正式上演，本次共有8幅地块出让，其中6幅涉宅地块，均设置了高限价，2幅为商办地块并无限价要求，4幅地块位于禄口板块，成为本次土拍一大亮点。
金三楼市即将落幕，在后收官阶段南京新房库存跌破2万套，也创了近8年来的低值，引发了市场一片唏嘘。不过金三的倒数第二天，收官的土拍战也将打响，本次共有8幅地块出让，其中6幅涉宅地块，均设置了高限价，2幅为商办地块并无限价要求；从板块划分来看，江宁占据5幅且均为宅地，其中4幅为禄口板块，成为本次土拍大亮点，另外燕子矶、河西、高新板块也各有1幅地块挂牌出让。
NO.2017G01地块：即栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块，东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂街。土地性质为R2二类居住用地，产权年限为70年，出让面积为52784.7㎡，容积率为1.01≤R≤1.6，起拍楼面价为15156元/㎡，高楼面价为23681元/㎡。该地块需建不少于2600平方米人才房无偿移交政府，高楼面价接近区域在售均价2.4-2.9万，目前周边在售楼盘有中航国际社区、招商1872公园里、融创玉兰公馆，毛坯均价26000元/平方米左右。
NO.2017G02地块：即江宁区信诚大道以南，玉振路以东地块，东至福禄路，南至鸣鹤路，西至玉振路，北至信诚大道。规划用地性质为商住混合用地，出让面积为82627.65㎡，容积率为1.0＜R≤1.8，须配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交区政府，起拍楼面价为7463元/㎡，高楼面地价为12775元/㎡。该地块高楼面价接近朗诗青春街区前期均价12000元/平方米，附近已有百利广场商业在运营，周边楼盘有朗诗青春街区、翠屏城、新城保利天地，目前均无房源在售。
NO.2017G03地块：即江宁区禄口街道永欣大道以南、湖泰路以东地块，东至沿溪东路，南至规划道路，西至湖泰路，北至永欣大道。土地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心用地，土地出让面积为84782.1㎡，综合容积率仅1.38，地块起拍楼面价为7329元/㎡，高楼面价为12764元/㎡。该地块靠近G02地块，整体容积率较低，地块内含有水系，后期可以结合开发产品，目前周边房价1.3-1.6万左右，与高楼面价接近。另外，地块内须配建一所18班幼儿园，建成后无偿移交区政府。
NO.2017G04地块：即江宁区信诚大道以南，龙川路以东地块，东至金德路，南至鸣鹤路，西至龙川路，北至信诚大道。用地性质为R2二类居住用地，产权年限70年，土地出让面积为38421.54㎡，容积率为1.0＜R≤1.6，地块起拍楼面价为7645元/㎡，高楼面地价为13014元/㎡。该地块紧邻G02地块，周边有已交付的招商依云郡，可享受招商的社区商业配套，目前周边暂无在售楼盘。
NO.2017G05地块：即江宁区104国道以南、梅龙湖以西地块，东至现状，南至现状，西至龙济路，北至104国道。规划用地性质为R2二类居住用地，土地年限70年，出让面积为21910.72㎡，容积率不超过1.7，地块起拍楼面价为11544元/㎡，高楼面价为21478元/㎡。该地块临近梅龙湖，周边环境较好，适合做品质改善产品，区域地价目前在1.1-1.3万左右。周边楼盘有梅龙湖无界，打造的是小高层和叠墅，目前在售少量叠墅，建筑面积为190-230平方米，总价300-500万/套。预计G05地块的成交价可能会赶超区域房价，不过后期是产品也比较可期。
NO.2017G06地块：即江宁区禄口街道永欣大道以北、永欣北路以东地块，东至现状，南至永新大道，西至永新北路，北至现状。土地性质为Rb商住混合用地，出让面积为10082.99㎡，容积率1.0＜R≤1.6，地块起拍楼面价为7438元/㎡，高楼面价为12397元/㎡。商该地块自身将会配建商业，临近大型安置房住宅区永欣新寓，基础设施完善，靠近G02、G03、G04地块，周边楼盘有朗诗青春街区、翠屏城、新城保利天地，多为刚需盘，目前均无房源可售，整体毛坯均价12000-13000元/平方米。
NO.2017G07地块：即建邺区新城科技园D-23地块，东至创意路（规划），南至胡家闸河，西至云龙山路，北至楠溪江东街。规划用地性质为商办混合用地，产权年限40年，土地出让面积为48348.43㎡，起拍总价为18.5亿元。该地块地处河西中部，周边有新城科技园等，生活、交通等配套也较为成熟，整体质素高，地块没有设置高限价，比较适合后期用来做中高端办公项目。
NO.2017G08地块：即高新区软件园商业配套服务1号地块，东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。土地出让面积63410.14㎡，规划用地性质为Bb商办混合用地，地块起拍价为9.3亿元。该地块地处江北高新区，靠近地铁3号线星火路站，周边有北斗大厦、紫金科创特别社区等，整体办公氛围浓厚，地块地面平整开发难度不大，适合具有丰富商办开发经验的开发商拿地。
3月30日9点，上述8幅地块将会采用网上竞价形式公开出让，当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售；如果有达到高限价的，将继续采用摇号形式决定地块归属，现场摇号时间为3月31日15:00，地点在南京市国土资源局1826会议室，具体信息大家可以持续关注房天下。
后给大家推荐几个本次出让地块周边的品质盘，相信土拍后对各板块又是新一轮的机遇或挑战，有考虑购房的客户可以关注下，分别是：融创玉兰公馆、朗诗青春街区、翠屏城、新城保利天地、梅龙湖无界、招商兰溪谷，具体信息请戳下方详情页查看↓
推荐理由：融创玉兰公馆少量大户型房源在售，建筑面积129平方米，均价29980元/平方米。
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效果图
| 融创玉兰公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价29980元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 栖霞城北 |
| 户型 | 四居室(129.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(88.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2016年11月26日已加推5# |
物业地址：南京栖霞城北燕子矶街道燕江路（规划）与钟燕路（规划）交界处
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