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[摘要] 南京上周共有6盘新领销许,共计1200多套住宅房源,较之前一周有所减少。
上周据网上房地产数据监控显示,南京共有6家楼盘领取销许,共计1200多套住宅房源,和前一周的8盘领取销许,1600多套上市相比来看,上市量明显减少,“金三银四”首周的南京楼市看上去并没有想象中的那么热闹。
上周溧水有两盘领取销许,分别是海伦国际和中南锦城;其中海伦国际领取了2#共计96套房源销许,均价9279元/平方米,户型面积106-130平方米;老盘中南锦城上周领取1#和2#共计308套住宅销许,户型面积87-115平方米,销许均价8475元/平方米,较之前的4#销许均价8500元/平方米,有所下降。
江北浦口的纯新盘领取5#销许,共计114套成品住宅,户型面积85、109、125平方米,销许均价26000元/平方米。
同处江北片区的六合冠城大通蓝郡也于上周领取了11#和13#的住宅销许,共计216套,销许均价13480元/平方米,较同类产品的上期销许均价12100元/平方米,涨幅11.4%。
城北的证大大拇指领取了09-07-b#销许,为酒店式公寓,户型面积37-91平方米,销许均价29000元/平方米,环比上期同类产品价格几乎无变动。
新城旗下在城东的高端产品新城璞樾钟山上周领取了17#、20#和23#的住宅销许,户型面积从138-246平方米不等,销许均价40458-45127元/平方米。
从上周领销许的项目来看,大部分仍以刚需类住宅为主,且大多数为中小户型,以江北的纯新盘弘阳印象华庭来看,116套房源当中,89平方米的户型大约有40套,占了差不多有三分之一,六合和溧水高淳则是刚需主城,上周加推的冠城大通蓝郡就主打72-94平方米的刚需小户型,且总价都维持在200万元以内。
预计后期将上市的楼盘中,刚需类住宅仍是大头,留给刚需买家的选择面将不会减少,而这些房源也是支持新房成交量的一个主体。同时从网房数据监控来看,南京新房库存量已跌至21929套,其中玄武和秦淮的库存分别仅为748套和648套,浦口和江宁则保持着较高的库存量,这可能得益于前段时间区域内几家楼盘的上市补仓。
由于政府的“限价”政策在年后并没有松动,近期上市的绝多数楼盘几乎都是平稳未涨,从未也刺激了新房的成交量,可以说政府的调控已经让市场逐渐回归为以刚需为主题,供需合理搭配的一个阶段,同时也为刚需买家提供了一个很好的购买窗口期。
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证大大拇指广场基本信息 | |||||
单价 | 均价29000元/平方米 | 产权年限 | 65 | 区域商圈 | 鼓楼城北 |
户型 | 一居室(41.00㎡)二居室(78.51㎡)一居室(54.29㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2017年2月28日已加推09-07-b# |