上周据网上房地产数据监控显示，南京共有6家楼盘领取销许，共计1200多套住宅房源，和前一周的8盘领取销许，1600多套上市相比来看，上市量明显减少，“金三银四”首周的南京楼市看上去并没有想象中的那么热闹。
 

上周溧水有两盘领取销许，分别是海伦国际和中南锦城；其中海伦国际领取了2#共计96套房源销许，均价9279元/平方米，户型面积106-130平方米；老盘中南锦城上周领取1#和2#共计308套住宅销许，户型面积87-115平方米，销许均价8475元/平方米，较之前的4#销许均价8500元/平方米，有所下降。

江北浦口的纯新盘领取5#销许，共计114套成品住宅，户型面积85、109、125平方米，销许均价26000元/平方米。

同处江北片区的六合冠城大通蓝郡也于上周领取了11#和13#的住宅销许，共计216套，销许均价13480元/平方米，较同类产品的上期销许均价12100元/平方米，涨幅11.4%。

城北的证大大拇指领取了09-07-b#销许，为酒店式公寓，户型面积37-91平方米，销许均价29000元/平方米，环比上期同类产品价格几乎无变动。

新城旗下在城东的高端产品新城璞樾钟山上周领取了17#、20#和23#的住宅销许，户型面积从138-246平方米不等，销许均价40458-45127元/平方米。

从上周领销许的项目来看，大部分仍以刚需类住宅为主，且大多数为中小户型，以江北的纯新盘弘阳印象华庭来看，116套房源当中，89平方米的户型大约有40套，占了差不多有三分之一，六合和溧水高淳则是刚需主城，上周加推的冠城大通蓝郡就主打72-94平方米的刚需小户型，且总价都维持在200万元以内。

预计后期将上市的楼盘中，刚需类住宅仍是大头，留给刚需买家的选择面将不会减少，而这些房源也是支持新房成交量的一个主体。同时从网房数据监控来看，南京新房库存量已跌至21929套，其中玄武和秦淮的库存分别仅为748套和648套，浦口和江宁则保持着较高的库存量，这可能得益于前段时间区域内几家楼盘的上市补仓。

由于政府的“限价”政策在年后并没有松动，近期上市的绝多数楼盘几乎都是平稳未涨，从未也刺激了新房的成交量，可以说政府的调控已经让市场逐渐回归为以刚需为主题，供需合理搭配的一个阶段，同时也为刚需买家提供了一个很好的购买窗口期。

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