受南京限购影响，很多人都在考虑是否要入手一套酒店式公寓。不过40年产权的公寓，转手时税费过高，不仅对增值部分征收30%-60%的土地增值税；另外，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.5%的营业税，再加上其它转让时需缴纳的税费，通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说，卖出100万元的商用公寓，仅交易时的各种税费就要10万-14万元。可以说，高额税费增加了公寓转手交易的难度。

因此对于公寓，不少人更倾向于出租，这也就更加考验公寓的地段和配套了，下面小编给你们来分析下江北的小公寓东方万汇城和明发悦庭，看看到底谁更胜一筹。

东方万汇城11月19日加推1#公寓，目前在售主力户型建筑面积38-64平方米，均价14000元/平方米。明发悦庭于2016年10月29日加推11#，共156套，目前仍有房源在售，以43平方米公寓为主，建面均价16500元/平方米。

一、交通

东方万汇城   ☆☆☆☆

自驾的话，浦口大道南就是纬七路隧道口，前往南京主城相对便利。

公共交通方面，地铁10号线在附近设立了浦口万汇城站，附近还有D7路、512路、513路等到浦口大道·万汇城站。

明发悦庭   ☆☆

周边目前处于在建规划道路阶段，周边交通主要以自驾与公交为主。项目离地铁10号线南京工业大学站尚有一段距离。

附近有603路、606路、681路等多条公交线路，但目前暂无售楼处的公交站台，开发商只为业主专门开通了大巴车，供业主出行，其他线路还在建设。

二、配套

东方万汇城   ☆☆☆☆

周边现有大润发超市；3万方的东方万汇城南区商业配套目前尚在建设，预计2017年下半年完工。

明发悦庭   ☆☆☆☆

目前附近的购物娱乐中心有慕斯荟，以及正建设的3万方的东方万汇城南区商业配套。

三、物业

东方万汇城   ☆☆☆

前期物业是自持的东方万汇物业管理有限公司，但是在万汇城一期交付时，交付的公寓被业主发现存在建筑缺陷，有过维权纠纷，所以物业管理的评价不好。2016年10月，已由花样年物业公司接手，品质不知道会不会有所提高。

明发悦庭   ☆☆☆☆

由明发地产开发运营，物业管理公司为绿城物业，虽然不是开发商自持物业，但作为品牌物业的绿城物业也能保证小区的运营与品质。

四、户型

东方万汇城   ☆☆☆  

67㎡的公寓卫生间面积过大，浪费空间，可适当匀出部分面积给厨房；单身或双人居住都可以，两房不分主次卧，阳台空间可以改装成书房。卧室有嵌入式的衣柜，节省了空间。

明发悦庭   ☆☆☆☆

项目为7层公寓，4.8米的挑高两层，生活空间变大，内部空间利用率较高，侧卧附赠榻榻米空间。

综合评价

东方万汇城，因为临近地铁与公交站，交通便利，且将来3万方的商业配套建设完全之后，生活和出行都很方便。对于东方万汇城来说，3万方的商业配套规划是否能及时的实现，很大程度上决定着它的未来。

明发悦庭的亮点就在于公寓双层4.8米的挑高设计，生活空间变大，内部空间利用率较高，并且是少见的7层公寓。但是目前交通很一般。

推荐理由：4.8米的挑高两层，生活空间变大，内部空间利用率较高

效果图

动态：明发悦庭于2016年10月29日加推11#，共156套，目前仍有房源在售，以43平方米公寓为主，建面均价16500元/平方米。

项目简介：明发悦庭由浦口工大以西G86地块更名而来，2012年2月10日由南京浦口经济开发公司以低价32000万元竞得。明发悦庭位于浦口区江浦街道工业大学与花卉大道夹角地块，项目规划容积率1.0＜R≤1.1，属二类居住用地，总出让面积72279.8平方米。