深圳土改风声催热小产权房 深圳民治小产权房

（本文来源：2012年07月06日《羊城晚报》，有删改。）深圳土地管理制度改革虽然在5月底正式启动，但经过40天的千呼万唤之后，深圳 才在4日通过《 公报》向外界发布了《深圳市土地管理制度改革总体方案》、《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案（2012～2015年）》、《关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知》三大文件。

记者查阅得知， 为外界所关注的对于“小产权房确权”、“违法建筑处理”等问题，上述文件中并没有明确的相关规定，未来政策走向仍然可以用不明朗来形容。

不过， 近一个半月来，仅仅在新“土改”政策信号灯的影响下（此前曾风传小产权房将确权），深圳一些小产权房卖得很红火，有“楼盘”推出两月，就卖掉了三分之一。

深圳市民治大道旁一个叫“梅花雅苑”的集资房销售 ，销售员林先生显得很“淡定”。受“土改”政策信号的影响，他这一栋外界俗称为“小产权房”的物业，开盘两个月以来“销售业绩不俗”。

7月4日，记者以看房客的身份前往“梅花雅苑”。林先生介绍说，该“楼盘”楼高21层，一梯四户，有二房、三房、四房等户型，总共70多套房源在卖，面积大多在100多平方米以上，均价为每平方米5800元，每套房总价大概是七八十万元。林先生告诉记者，因为是小产权房，无须房产权属过户，双方只要签署一份合同约定，楼盘大股东以转让给小股东的方式，将房产卖给购房者，然后再将合同拿到正规律师那做公证，就可以完成整个交易。

林先生说，买房者无法以房子为抵押向银行贷款，但两个月前开盘时，老板同意购买者首付六成，其余四成分三年还清。但是由于近来房子卖得比较好，已经卖掉了三分之一，因而老板决定其余房源除首付之外的四成房款，必须要在一年内还清。记者粗略算了一下，若购买一套楼层好的130平方米的三房，总价近80万元，首付需交近50万。

记者询问“梅花雅苑”的土地性质，林先生告诉记者，该“楼盘”所用土地，原是民治华侨新村(小区网论坛)的集体土地，多年前老板将土地买了过来，后来建了该楼。他强调，虽说都是小产权房，但他们这栋楼属于集体土地性质，以后“土改”确权时，相比私人土地上兴建的小产权房，购房者会更有保障些。他说，因为买卖合约是股权转让性质，即使将来房子要拆掉，购房者已是小股东身份，利益依然有保障。

负责查违的基层公务员对“土改”新政 盼望。“查违工作在深圳 难办， 根本的问题是只有堵没有疏。”深圳某新区城管执法队中队的老林（化名）告诉记者，按目前的政策，村民或村集体是没有报建渠道的。如果有的话，相信大部分人都不会选择非法抢建这条路。

老林解释说，对于基层执法人员而言，所谓违法建筑的小产权房，分为三种性质： 种是村民宅基地建的“一户一栋”，或村集体用地自己建的统建楼；第二种、第三种，则是村集体与外资合作，或外资购买村集体、村民用地，建小产权房销售牟利。