公积金贷款几大雷区警惕误闯

一是，购房人使用公积金贷款，需满足帐户缴存１２个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存１２个月才能贷款。

二是，公积金贷款上限额度８０万，暂没有调高的迹象，并不像商业贷款那样可以满足借款人申请贷款额度较多的状态。

三是，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房首付款。

四是，借款人有公积金贷款纪录，且在还贷款的情况下是不可以再使用公积金贷款购买第二套房产的，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

五是，公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的，租房或者买房都一样。如果购房人是买房提取，假设公积金帐户余额为５０万，而实际贷款额为４０万，那么剩余的１０万元是保留在帐户中的不能提取。租房提取时，公积金缴存者需要提供租房发票，或者去街道办事处、税务局去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。

六是，父母的公积金子女不能使用。"伟嘉安捷"指出，借款人不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。

七是，公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过"连三累六"的纪录，公积金管理中心可能会拒签。