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[摘要] 太原小产权房抵押 关注太原小产权:超20%在售楼盘为不合法小产权房。据不完全统计,小产权房数量占太原市场在售楼盘总量的20%以上,且这一比例仍在持续上升。太原目前的小产权房主要集中在东山地区五龙口 、小店区坞城路、小店镇 等。
太原小产权房抵押 关注太原小产权:超20%在售楼盘为不合法小产权房
●据不完全统计,小产权房数量占太原市场在售楼盘总量的20%以上,且这一比例仍在持续上升。
●太原目前的小产权房主要集中在东山地区五龙口 、小店区坞城路、小店镇 等。
●煤老板认为北京、广州、上海等一线城市的房价会出现大跌,因此将目光投向了二线城市太原的小产权房。
●国土资源部部长徐绍史指出,今年要重点打好六场硬仗,这其中的第三仗就是“小产权房”的集中清理。
太原小产权房销售火爆
伴随着太原城市发展迅速扩容和“南移西进”的脚步,太原市小产权房的销售也日趋火爆起来,尤其在今年五一前夕,国家出台遏制房价的“国十条”政策,更使得价格 的小产权房销售跃跃欲试。5月19日,太原市房地局工作人员向记者介绍,据不完全统计,小产权房数量占太原市场在售楼盘总量的20%以上,且这一比例仍在持续上升,相当数量的小产权房打着“城中村改造项目”的旗号公然在市场上出售。
太原市房地局一位不愿透露姓名的工作人员讲,太原目前的小产权房主要集中在东山地区五龙口 、西山地区西矿街 、尖草坪区柴村和中北大学 、小店区坞城路 、小店镇 。而几乎无一例外的,这些小产权房都是 村集体组织或者开发商打着“城中村改造”等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所谓不合法“商品房”。所以说,有了城中村改造项目的批文,并不意味着这个项目就能拿到合法的“大红本”,只有拿到土地证,才有可能是合法的。
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小产权房:小产权房真的能 “两年办理大红本”吗?小产权房所涉及的 “小红本”、“贷款”、“城中村改造”究竟是什么定义?百姓密切关注的小产权房 “合法化”会有怎样的发展?针对小产权房销售中的这些热点词汇,记者专程走访了山西财经大学、太原市城乡规划局和太原市房地局的有关 、学者们,对其进行了详细解读,为您在接触小产权房销售时,能够有所准备和了解。
售楼员吹嘘老板“牛”两年肯定办“大红本”
5月12日前后,记者在太原东山地区暗访了两家小产权房在售楼盘。太原五龙口街上,一个“A+5米4”的硕大广告牌实在显眼,许多驾车路过的人们都要了解一下大致内容:买一层用两层,每平方米2600元起,2房总价16万2……如此按照 “一层用两层”的价格换算下来,每平方米仅1400元左右啊,真能有这样 的房子吗?而且还能隔出楼中楼?记者随后走进了“A+5米4”的售楼 。销售人员张勤(化名)接待了记者,并称总价16万2、面积近100平方米(按照5米4隔离两层计算)的房子千真万确是有的,而且还能为购房者办理首付30%的房贷。但是当记者询问其是否具有“五证”时,张勤这样告诉记者:“我们的楼盘用地是伞儿树村的,目前还没有五证,但已经有了土地合同,老板很牛,两年内肯定能办理下产权大红本。”距离“A+5米4”仅100米左右的“龙景尚都”,销售人员同样称楼盘目前还没有四证,仅有五证中的土地使用证,两年内肯定能办理下产权大红本。
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两年办证:小产权房销售之所以统一口径称 “两年办理大红本”,完全是经过精心计算的。两年里,楼盘即使没有卖光,也会销售出90%以上,到时候如果办不了大红本,开发者可以 “玩消失”。而两年里,购房者大都会装修入住,即使要求开发者退房,也会被以折旧、损失等理由扣掉将近30%的购房款。而据了解,小产权房开发者不用支付土地购置和税收等各种费用,只要销售出房屋总数的40%,就能够收回全部 成本。
小红本:是指区、县 发给集体土地上建设房屋的房屋 人的产权证。很多是指城中村改造项目,其房屋没有产权证,只有村里发的居住证,此证一般是发给本村村民的,被民间戏称为“小红本”。按照国家现行规定,这种“小红本”规定的产权在集体组织成员之间可以转让,但不能自由上市交易、不能抵押贷款。随着小产权房的整治行动开始,太原市房地产部门从年初开始,就已经停止办理小产权的变更等一切手续。