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[摘要] 新版《住宅设计规范》8月1日起施行。新版本的《住宅设计规范》较2003年旧版本有多处修改,其中明确 类型住宅阳台只计一半建筑面积,杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。
8月1日起,新版《住宅设计规范》施行。新版本的 《住宅设计规范》较2003年旧版本有多处修改, 住宅建筑设计规范其中明确 类型住宅阳台只计一半建筑面积,杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。
对照新的设计规范,记者日前走访了本市多个在售的楼盘,尽管一些具体技术指标难以 测量,但是从销售人员的介绍中还是可以看出,新版规范已经开始深入人心。
阳台问题基本“过关”
过去开发商常常利用阳台来做文章,利用阳台“偷面积”的手法包括,设计一套房子有不少阳台、露台等,面积也随意扩大,另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭,然后按全面积计算房价。对此新《规范》规定, 类型的阳台都统计为一半的建筑面积。
以往在看房时,曾经遇到过销售人员爽快表示,“阳台都是送的”。而周四记者所看的三个楼盘,在询问阳台面积的计算方式,业务员回答全部都是按要求算建筑面积的一半。没有试图“偷面积”的打算。
此外阳台设计的安全标准也得到了进一步的明确。阳台栏杆的高度,垂直杆件之间的间距都有规定,还强调阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造。放置花盆处必须采取防坠落措施。记者在闵行的两个楼盘均看到阳台栏杆的设计还是比较安全的。
电梯数量“管够”
新版《规范》对住宅楼盘设计对住宅电梯的安装也有了清楚的明文规定:7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯;12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。电梯不应 卧室布置。
杨浦区淞沪路上的江湾翰林有9栋楼即将开盘销售,小区内一共240户,有四种户型,面积从160平方米-300m平方米,“沿着伟康路6号楼、7号楼这一排以三房为主,也就是 小的户型了”,“1号楼、2号楼、8号楼这三栋楼的结构是一样的,它以大三房和四房为主”,中间四栋是别墅。该楼盘的价格目前还未确定,但价格大概在4万元左右。
除了别墅外,另外五栋楼均在12层以上。该楼盘目前样板房还没有开放,从宣传单上的户型图来看,电梯数量是足够的。以小区内的6号楼为例,6号楼一整栋楼电梯有四座,从数量上来看是满足要求的,但业务员小王告诉记者,电梯的面积大概有3、4平方米左右。
记者问到电梯能否容纳担架,该业务员则表示,担架应该是可以放下的。
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