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[摘要] 不可否认，大牌开发商在引导楼市有着风向标一样举重轻重的地位，他们每一个动作都能给楼市掀起不小的波澜。小编今日就带你解读下限购一年周城南板块大牌开发商带来的“蝴蝶效应”——暗潮涌动，牵一发动全身。
编者按：2011年2月19日晚南京市限购令细则出台，截至目前限购令实施将满一周年。史上最严楼市政策-限购令，加之银行限贷政策步步收紧，组合拳”之下南京楼市呈现了房价止涨下跌，楼市成交下滑、库存攀历史新高、都市圈项目异军突起等一系列楼市变化。值此限购令一周年，南京搜房网大型策划专题“限购令周年纪-南京楼市这一年”用数字为您呈现限购令这一年来南京楼市的点滴冷暖……
在2012年季度被普遍看淡的楼市背景下，绝大部分开发商选择了按兵不动，谨慎观望的策略。也有不少“勤奋”的楼盘开年销售战就先打起，欲在淡市中取得硕果。在回顾限购令实施一周年之际，南京楼市已经深刻见证了其带来的锋利刺骨的影响，无论是从房价的下跌，成交量的下滑，开发商营收的下降，还是购房者漫无止境的观望情绪等。
在如此惨淡的楼市环境中，没有哪一家楼盘是能够真正独善其身的，哪怕是资金再雄厚的央企开发商！不可否认，大牌开发商在引导楼市有着风向标一样举重轻重的地位，他们每一个动作都能给楼市掀起不小的波澜。小编今日就带你解读下限购一年周城南板块大牌开发商带来的“蝴蝶效应”——暗潮涌动，牵一发动全身。
事件回放：
朗诗绿色街区——科技住宅的典范，顺势做出策略调整才是真英雄。朗诗绿色街区在限购前还在创造着“日光”的奇迹，限购后有三个月按兵不动，5月15日加推，11000-13000的报价比之前略微有所下调，但是并不明显。转折点是7月6日加推两栋楼，其中一栋是自由版，即同样享受先进科技系统的毛坯房源，打破了科技住宅都是精装修的禁锢，吸引了一大批资金有限的刚需。自由版的上市受到关注，于是朗诗顺势在10月22日再度加推两栋毛坯房源，购房者还可以加300元/平做成简装的水晶版，经济实惠。打了两场漂亮的战役之后，市场继续下行，于是朗诗在12月10日隆重推出11号楼，商业性质精装公寓，都是小户型，价格区间在10694-11333元/平米，这样的价格极具市场竞争力，在惨淡的楼市中再次创造“日光”的好成绩。
从朗诗绿色街区销售的思路来看，他并没有采取大幅降价一锅端的策略，而是顺应形势、摸清了市场规律，对症下药推出自己的产品，采取差异化的竞争手段，这是其成功的主要原因。另外，折扣幅度小幅增加，特价房和新春限时特惠等常用手法共同作用，从而达到刺激消费的目的。
金地自在城——蓄水过久，降价来的有点晚。金地自在城是与朗诗抗衡的最主要力量，然而个人认为，金地今年的策略有点失水准，定价不明朗，降价不够狠。自从限购以来，金地自在城就一直在“过冬”，虽然也先后有六次加推，但是其中有一个很明显的问题，即蓄水过久。或许是因为行情不好，定价较难，蓄水时间过长，原定的上市计划一拖再拖，最重要的转折点直到今年1月份才出现，那就是低调加推的几十套特价房，更重要的是，敢于对外报8000元/平的均价实属不易。
坊间早有金地降价的传闻，但就是不对外公布，或许是维权潮带来的“后遗症”，金地每走一步都小心翼翼。于此直接相关的是，从去年年底就说要上市的八期i-town2，直到现在也没有新动静，之前的爆低价猜测也逐渐消失。
宏图上水庭院——降价赔付差价，一诺千金。宏图上水庭院2011年2月推出二期别墅，并且7月4日加推，主城地铁别墅价格不是很高，本身就具有一定的优势。在南京楼市降声一片之时，有不少售楼处都被砸了，就是因为降价幅度超出了已经购房业主的心理预期。后来，宏图在加推大平层公馆之前对外宣称，承诺在开盘后的一年时间内“如果价格下调，购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿”，成为南京限购以来承诺降价赔付差价的楼盘，引起一片哗然。
城南向来没有大起大落，但是，牵一发而动全身，朗诗、金地、宏图三大名企楼盘的带头作用显著，安德门、小行地区的金浦名城世家，价格已经降至14900，老小区时光澔韵，特价房12700起售，跌幅超3000元/平。>>>点击下一页查看城南楼盘情报
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