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[摘要] 对于房地产市场来说，调控年2011年是动荡的一年，2月19日南京市限购令出台，楼市迅速“冰冻”，成交量一落千丈，更有业内人士称2011楼市回到了2008年。而据搜房网数据监控 数据显示，2011南京京住宅成交38007套，成交面积约393.7万㎡，同比2010少卖1178
2011量价齐跌 库存达历史 值
对于房地产市场来说，调控年2011年是动荡的一年，2月19日南京市限购令出台，楼市迅速“冰冻”，成交量一落千丈，更有业内人士称2011楼市回到了2008年。据搜房网数据监控 数据显示，2011南京京住宅成交38007套，成交面积约393.7万㎡，同比2010少卖11786套下跌23.6%。 同比2009年成交套数下跌了近2倍，成交面积更是低至谷底。2011年成交量低至近5年来 值。
调控愈加深入市场整体低迷，随着销量的下跌，搜房网数据监控 统计2011南京房价总体下跌1.31%， 土地成交受影响同比下跌3成。2012年南京楼市将迎来5.6万套的新房上市，加上今年的库存的5.5万套，明年南京楼市商品房房源将达到11万套之多，加上2012年南京也将迎来保障房的建设交付高潮，商品房住宅销售面临前所未有的压力。
2011年南京楼市销售、上市量回顾
积累全年的认购量，购房者赶着享受 批的买房贷款，1月份成交量爆发，2月春节长假购房者买房积极性不高，加上19日限购令的出台使得1月的成交“辉煌”成为2011的 值。
限购前期2-4月政策适应期多数购房者不买房、推盘量走低成交低迷，5月“小红”成交量有所增加，得益于4月部分开发商试探楼市，南京迎来推房小高潮。而从此直到年底楼市成交未见大幅上涨。
从上市量来看，2011年南京楼市上半年房源上市量较平稳，进入传统旺季“金九银十”，推盘量以倍数增加，其中9月新增房源9042套全年 ，限购令无时间表、加息、资金压力，都促使开发商选择积极推盘争取在年底前取得销售佳绩。
进入11月 潮席卷全南京，以2大房企“仙林湖大战”为导火索，江宁、江北先后加入， 跑量成为共识。12月国务院明确表态坚持调控政策不动摇，2012年楼市将延续调控的威力。
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