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[摘要] 搜房网数据监控 统计，11月23日南京楼市住宅认购73套，成交116套，成交面积11148平方米。至发稿时2011年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交33964套，成交面积约353.49万平方米。
搜房网数据监控 统计，11月23日南京楼市住宅认购73套，成交116套，成交面积11148平方米。至发稿时2011年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交33964套，成交面积约353.49万平方米。
当日行情分析：
11.23南京楼市认购73套，环比上涨8.9%；成交116套，环比下跌21.08%。城北、河西板块分别认购29套、20套成为南京各板块中认购前两名。
城北板块近几日数据比较好看主要是受中低价商品房项目的影响。城北下关区江雁经济适用房的性质，只针对拆迁户销售，使其不具备市场代表性。同属城北板块的，今日认购25套，成交2套，居销售排行榜第二位。该项目11月7日打出“买房8万抵48万”的优惠促销措施，折后 单价直降3340元/平方米，折后整体均价低至12000元/平方米。
两江板块当日认购跌入谷底，江宁继前一日认购5套后，当日仅认购2套，江北则由前一日的14套跌至4套，两江的楼市认购只能用惨不忍睹来形容。两江板块现在尽管低价频出，却并没有受到购房者的价格认同。
两江 近楼市虽然 差，但也频频爆出惊人消息：江北大牌中海万锦熙岸放出消息首批房源将以“震撼价”于12月底上市，买房即享“免费过隧道”。高新区新盘弘阳旭日 项目预计将于11月26日推出首批房源，项目一期推出的9栋、10栋小高层毛坯房源，主力户型面积为92-95平米三房，预计折后均价在6500元/平方米左右。
江宁将于近期首度开盘的，预计“8字头”低价首开。而同板块的万科金域蓝湾则成为南京 试水网售的楼盘，还推出了“一元铂金卡”、“购房抵用券”、“一口价房源”等三大特色商品，主打“1元买折扣”的优惠。
新开盘方面,仙林湖“震撼”南京的万科金色领域于11月23日晚7:00加推3号、6号楼共100套新房源，户型面积为90-110平米三房， 金5万，老业主再购优惠1万，全款优惠1万元，精装修均价10000元/平方米。
市场解读：
南京楼市2012年八大板块预计有43家住宅纯新盘上市，预计2012年上市房源套数达1.4万套。在纯新盘数量上，江宁板块以11家的纯新盘数位列榜首，江北纯新盘8家，数量仅次于江宁板块，河西纯新盘7家位列第三。城中5家纯新盘，城北4家，仙林、城南纯新盘数均为3家，城东仅2家纯新盘上市。而从推盘量上看，江北、江宁纯新盘上市量分别约为4500套、3000套，两江上市体量占据全市五成。全市库存目前超5.1万，明年销售形势将进一步恶化。 近两江板块销售形势持续走低，或将进一步刺激两江房价调整。
