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[摘要] 刚刚过去的“十一” 周，从一线城市“北上广深”到二三线城市，楼市均感受阵阵凉意。据搜房网数据监控 统计，2011年国庆期间（10.1-10.7）全国65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。全国9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。
图表4：国庆假期主要城市住宅成交均价同比示意图
一线城市“价跌换不来量升” 二三线城市成交均价变化不一
从重点城市国庆期间成交均价抽样调查来看，一线城市价格松动明显，成交均价普遍下跌，其中深圳跌幅 ，达31.7%，而上海成交均价不跌反升，涨幅为15.72%。
上海、深圳国庆期间推盘量均不高，广州推出的楼盘数量虽多，但折扣幅度仍不能满足购房者预期，使得国庆 周楼市进入冰冻期。
其他重点城市成交均价变化不一，其中东莞、无锡均有不同程度的上涨，天津房价基本持平。 在抽样城市中，宁波成交均价保持在15000元/平以上。自限购实施以来，购房需求被持续消耗，宁波房价 周跌幅达13.65%。
2010年“9.29”新政后，各大城市国庆期间楼市均受影响，2011年政策一再打压，楼市库存压力、开发商资金压力等使得2011年国庆销售更加艰难。单从国庆成交数据来看，一线城市成交价平均跌幅6.3%；二三线城市限购政策陆续实施，价格松动已现端倪。
图表5：国庆主要城市实际开盘情况
六成重点城市上市锐减 上市名企冲击国庆楼市
搜房网数据监控 统计：9大重点城市2011年国庆总开盘数90家，同比下跌10.9%（2010年国庆开盘101家），其中南京、广州和天津同比上涨，其他城市均有不同幅度下跌。
南京国庆开盘21家，同比翻番 。国庆前夕南京就有多家楼盘抢先上市，据搜房网数据监控 统计共计21家楼盘推出3000套房源。其中南京主城区中海旗下楼盘9.30开盘推出321套房源，十一期间去化了近8成。
广州国庆开盘29家，同比上涨31.8%。虽然开盘楼盘数量有所增加，但整体成交仍然低迷，且冷热不均。主要由于市区楼盘价格并未真正松动，不过也有不少郊区楼盘由于价格有所松动，成交相对理想。
武汉上市量锐减，但成交仅下跌15.51%（武汉实际开盘10家，同比下跌52.4%。成交1269套，同比下跌15.51%）。武汉万科7盘联动“以价换量”拉动楼市成交。
