据南京搜房网数据监控 统计，上周（2.14-2.20）写字楼认购面积6976.32平米，成交面积约3070.54平米，商铺认购面积3870.04平米，成交面积约7590.59平米。相比前一周（写字楼认购面积516.01平米，成交面积约416平米，商铺认购面积2199.87平米，成交面积约1043.83平米），写字楼成交 638.11%，商铺成交 627.19%。（数据来源：网上房地产）

上周南京写字楼、商铺成交双双 平均涨幅632.65%

由于节后 周南京商业地产市场过分冷清，上周南京写字楼、商铺成交出现环比 的现象，平均涨幅竟达632.65%。

冷静来看，上周南京商业地产市场成交 值并不算高， 是相比于2010年后两个月成交频频过万的周成交情况。由于上上周写字楼成交仅416平米，而上周成交面积超过3000平米，对比之下，上周成交涨幅大增。从商铺成交来看，上周成交面积达7590平米，恢复到正常水平。总体来讲，上周南京写字楼、商铺成交逐步脱离春节的影响，步入商业地产的正常轨道。

上周写字楼成交江宁异军突起 商铺成交雨花夺魁

上周商业地产成交情况（单位：平方米）

江宁、下关、玄武夺取上周南京写字楼成交的前三甲。江宁区以1230平米的成交量排在 。思围在售写字楼，面积1000-2300平米，均价5800元/平米。排在第二位的下关区成交量同样超过1000平米。第三名玄武区上周写字楼成交量仅504平米。玄武区的徐庄软件园在售写字楼，面积800-2000平，价格5200-5400元/平，均价5300元/平。与此同时，传统意义上的写字楼成交重点鼓楼区、建邺区上周成交情况 不佳。

上周商铺成交雨花夺魁，成交面积2305平米，占总成交量的三成。位于城南雨花的大型商业项目明发商业广场在售商铺，面积60平，价格15000-42000元/平。共分四层，负一层均价26000远/平；一层均价30000元/平；二层均价21000元/平；三层均价14000元/平。全款99折。江宁、建邺、六合并驾齐驱，成交面积均超过1000平米。江宁在售商铺项目物业类型 为丰富，包括商业一条街、大型购物 以及社区商铺等等。文鼎广场、新天地商贸街区在售40-80平的小面积商铺。位于禄口镇的南京国际小商品城在售140平米商铺，价格仅5000元/平。建邺区凤凰和熙文化广场在售商铺和写字楼，仅余少量房源。1-4层为商铺，面积5800平，整层出售，价格20000-40000元/平。5-23层为写字楼，面积100-1000平，低层小间出售，高层整层出售，均价15000元/平。六合区以沿街商铺、住宅底商等商业项目为主。紫晶广场在售住宅底商，内街面积50-60平，外街面积200多平，价格20000-40000元/平，一次性付款97折，按揭98折。

上周写字楼认购环比增长13.5倍 商铺环比上涨75.92%

上周商业地产成交情况（单位：平方米）

上周南京写字楼认购大幅上涨，为上上周的13.5倍。由上图可以看出，写字楼成交集中在鼓楼、建邺两个传统的写字楼成交重点区。其他区域仅零星成交。虽然较上上周有所增长，商铺认购 量相对较低，除江宁外，无一区域认购超过1000平米。