据房天下数据监控 统计，截至12月22日，2010年南京商业地产总成交套数7115套，总成交面积为699642平方米。其中商铺成交套数4498套，成交面积465239平方米，同比下降17.21%；写字楼成交套数2617套，成交面积234403平方米，同比下降18.28%。（数据来源：网上房地产）

2010年南京商业地产市场波动较大，商业地产市场 的专业性决定了它的不稳定性。房地产市场的不稳定也使 者更为谨慎，有实力的 者转向更能保值的 住宅市场，造成商业地产市场的资金流失。同时中小型 者则更倾向于选择风险性较低的小面积商铺、写字楼，因此小面积商业地产市场相对走俏。

图1:2010年南京商业地产成交套数走势图（截至12.22）

图2:2010年南京商业地产成交面积走势图（截至12.22）

新政下南京商业地产遇冷

为打压过快增长的房价，在这一年里 频繁出台政策加以调控。虽然商业地产不在国家政策调控之列，但也间接受到部分影响。图1、图2显示：商铺成交套数与成交面积均在4月份达到顶点，国家4月出台的严厉新政使得一部分人转向 商铺。但随着住宅商品房价格在新政后的渐渐复苏，商业地产又渐趋走低。

9月，国家出台二次调控，许多 者又将目光转向商业地产。对比以上两图可以看出，商业地产成交套数不断攀升，而成交面积却增幅甚小，说明 者更倾向于 小面积的商业地产。

2010年写字楼市场一直处于低迷状态，虽然有11月的成交套数 ，但是从图2中可以看出，其成交面积并未达到 值。这与11月多家商业地产项目推新，以小面积写字楼为主流有关。