近日，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

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8月14日，北京住建委明确：共有产权住房 、 ！

消息一出，不少刚需兴奋的一夜没睡，凑不够首付，能买上共有产权房就能早一点住上自己的房子。那么共有产权房到底是怎么回事呢？

“共有产权住房”跟谁共有？

简单来说就是一套房子， 和购房人凑份买房。那么购房人在购买房时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

买房初期：这个房子的费用由购房人与 、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至 终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入的房子，但是产权你和 共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权房能卖吗？

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向 支付 所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

哪些人能申购共有产权住房？

一、共有产权房供应对象为符合住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

三，已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

共有产权房是值得肯定的。和之前的经济适用房、限价商品房、安居房等等相比，这种房屋 的进步在于：房屋的定价机制是基本市场化的。虽然价格比市场价还是会所折让，但是和之前的房屋类型比起来，房地产的价格形成机制不至于扭曲。因此，它替代自住型商品房，是合理的。也就是说，更适合长期作为一种福利性买房政策。

南京目前还不是共有产权房试点城市，不过还是可以期待一下的。对刚需来说，真的是一大福音！