南京楼市现在的谜题，是河西到底什么时候才会有房源上市？

 到目前河西已经连续两个多月一房未推。其中着急的不止是手握重金却无处买房的购房者，连其他板块改善楼盘也都在等河西开盘，因为只有河西开盘后，才会放闸为这批改善楼盘带去丰盈的客源。但是，河西开盘潮到底还要等多久？

 然而更心塞的是，近期河西传来消息，原本计划7月上市的河西潮，也许又要延后了……

1.河西开盘潮又一次集体推迟？开发商都摸不准开盘时间

 目前河西区域内5家楼盘计划为7月份加推：

  有消息显示，虽然这几家河西楼盘开盘意向极高，但销许领取难度大，7月份开盘可能性很小。具体何时能加推，连开发商也不能确定。

  不过据业内人士爆料，河西近期计划开盘的几个楼盘依然一房难求，意向客户充足，部分楼盘有可能要求首付八成甚至全款，以此提高门槛筛选客户。

  再从河西库存来看，目前在售新房数量锐减，整个板块库存总量仅在8150套房源左右。若除去纯新盘，则库存总量仅在5778套！

  值得一提的是，上个月江北某盘推售公寓，一口气就推出了一千多套。相比之下，河西的新房库存着实有限！

2.缺房不可怕可怕的是河西不仅缺房还缺地

  事实上，对于河西来说，没房不可怕，没地才可怕！

  上周7月12日，三场连台的南京土拍盛宴落幕。经统计，本次土拍总共有30幅地块成功出让。然而但在土地市场“最缺粮”的河西，却又一次仅拿出1幅商住混合地块走了个过场。

  不过恰恰是这1幅地块，却拍出了土拍会上的楼面价！据了解，在7月7日土拍中，河西G30地块成功出让，拿地总价65亿，楼面价38463元/平，成为本次土拍中楼面价的地块。

  从实际情况看，自去年5月份以来，至今河西已经一年多未曾推出纯住宅地块，期间商办混合用地也仅推出寥寥几块——

  7月5日-7月12日土拍，国土局挂地32幅，其中河西仅占1幅商住地块；

  6月2日-6月10日土拍，国土局挂地32幅，其中河西仅占1幅商住地块。

  在河西地块迟迟不补货、诸多老盘纷纷收官、板块库存快速流失下，河西在售房源更加珍贵。

3.高价地即将入市 南京6万+时代即将来临？

  近日河西纯新盘方面传来消息——葛洲坝河西南部G14项目来了，预计9月份公开临时接待中心。

  作为南京楼面价的地块，葛洲坝G14地块地价高达45213元/平。项目前期放风价高达7.8万/平，即使以目前河西中部4.5万/平均价计算，预计该项目单套总价在855万左右！

▲葛洲坝G14地块与金茂府区位

  南京地 动态同样预示着河西一批高价地块和纯新盘即将到来：

  河西南金茂府地块正式规划出炉，该项目前身为河西南G12、G13地块，楼面价分别达到：37027元/平和36890元/平。有消息称，金茂府预计首开价格将达到6.4万/平以上，而整个楼盘项目均价预计将达到7.4万/平；

  河西中部上海建工G68地块，楼面价42561元/平，据传房价预计在6万/平以上。

  江心洲升龙桃花园著规划建设数百套中式叠墅，放风价6万/平。

4.苦等开盘警惕资产蒸发！不如抄底类住宅市场

  大批高价地即将入市，对于进驻河西市场来说，赶在6万+时代到来前，目前已然是最后买入的机遇！当住宅房源一拖再拖，真金白银攥在手上就是资产蒸发！因此无须在等，即刻买入河西，不如入手河西类住宅产品公寓房源。

  目前河西类住宅产品与住宅市场分享同样城市资源，同时门槛低、总价少、受益高，若公寓到手后转租出去，还可以同时收获房价上涨与租金受益双重通道。

  再从政策层面来看，南京市场出台严控“商改住”的规定，规定公寓产品不得利用层高进行潜伏设计，加建隔层。也就是说，南京仅剩的挑高公寓，将会是最后一波挑高公寓产品，未来将全面消失！因此物以稀为贵，挑高公寓 则更甚于普通公寓。

  因此，众多利好指向河西南海峡城SOHO——位处河西CBD商务中心、坐享鱼嘴区庞大金融人群、推出特惠价格买入门槛低、局部4.8米稀缺挑高的【海峡城SOHO】直接脱颖而出。

  入驻河西际会难得，

  海峡城SOHO收官季优惠10万元！

▲海峡城鸟瞰图

  从地理位置上看，世茂海峡城SOHO位于河西奥体板块之上，鱼嘴片区之内，靠近规划中的9号线，与世界500强总部隔街相望，与未来“南京地标高楼”仅一街之隔。西侧为鱼嘴湿地公园，东侧为中央生态公园，坐拥58里滨江景风光带，养浩然正气，纳天地长流。

▲海峡城区位图

▲河西夜景

  从商业配套资源上来看，海峡城自带的海峡云谷预计将会形成约2万的固定办公人群。海峡城北则紧邻百亿级文旅综合体“华侨城欢乐海岸”，未来该项目将涵盖商业、酒店、办公等多种功能，为河西南吸附百万客潮！此外，项目东侧临近四大鱼嘴区城市综合体，其中金地中心和正荣财富中心已在建，两者将共同形成约2-3万人的办公人群及商场工作人员，潜力不言而喻。

▲上叠户型图

▲下叠户型图

  海峡城SOHO约4.8米挑高，百分百空间，装修交付，打造上叠和下叠户型。其中上叠的户型，1房2厅设计，层高约4.8米，共设有厨房、客餐厅、书房、卧室四重空间，相互独立，空能布局更加明确。下叠户型同样为1房2厅，整体开阔开间达约4米，客餐厅面积约21平米，空间布局更加多元。

▲样板间赏析

  楼盘动态：世茂海峡城清盘在即，案场特推出特价房和业主特惠季，总价仅130万起！特惠房源限时抢购，可享十万优惠！海峡城目前仅少量A7SOHO在售，局部4.8米挑高，均价26000-27000元/平米，户型建筑面积为50-65平米，主推房源为16-17楼开阔江景楼层，专为顶层精英人士和江景收藏家而来！

  声明：

  1、本广告内容仅为要约邀请，不作为开发商的任何销售承诺，最终以商品房预售合同及相关文件的约定为准；

  2、部分单元、楼层或朝向房屋可见江景；

  3、一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。