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[摘要] 3月是楼市的传统销售旺季,被业界称之为“金三”。从3月初统计的数据来看,南京楼市八大板块将有39家楼盘携5700套房源开盘补仓,纯新盘达6家。经历春节长假的洗礼,3月南京楼市看起来急欲打破低迷。在3月后一周,南京楼市终于迎来了一次春暖花开,9家楼盘齐推出1600余套房源,也是3月以来开盘量多的一周。
(二)2015年3月南京地铁沿线关注指数分析
1、3月份南京市民地铁关注指数3号线首次夺魁
图8:2015年3月份南京地铁沿线关注指数占比排行
数据来源:房天下数据监控中心
3月市民地铁关注指数3号线以34%的关注度首次领跑。2号线和1号线分别以33%和28%的关注度名列二、三。10号线关注度16%、宁天城际和机场线的关注度仍然不高均在15%以下。
3号线在3月份的地铁关注度中夺冠也在意料当中。3号线3月底开始试运营,4月1日正式通车。开通以后,江北居民不到3就可过江,沿线楼盘也是涨声四起。江北和江宁九龙湖片区受益,江宁的保利中央公园,江北的大华锦绣华城、 国际、泰来苑、威尼斯水城、天润城以及城南的紫荆国际公寓和复地宴南都,这些楼盘与地铁3号线的站点距离不远,跻身真正地铁盘行列。2号线贯通河西、城东、仙林片区,从改善到刚需,不断有新盘推出,购房者选择区间大,关注度也一直居高不下。
2、3月份3号线、机场线购房者关注度环比增长130%
图9:2015年3月份南京购房者地铁关注指数变化
数据来源:房天下数据监控中心
环比上个月,3月份南京购房者地铁各条线路购房者关注指数均出现大幅增长,平均涨幅超70%,其中机场线和3号线关注度环比增长快涨幅分别为134%和130%。宁天城际线涨幅也很大为122%。
3月份机场线周边楼盘朗诗青春街区和招商依云郡均有加推,在开发商的大力吆喝下,其小户型房源和刚需价格吸引了很多购房者的眼球。
3月份购房者3号线关注度猛增并不奇怪,地铁3号线于4月1日正式开通运营,江北居民3就可过江,桥北到九龙湖1个能到达,沿线楼盘跻身真正地铁盘喊涨声一片。宁天城际一期也终于能牵手3号线融入南京地铁网络大家庭,关注度随之上升。
三、2015年3月份南京购房者价格关注指数分析
1、3月份购房者关注价格主要集中在9000-12000元/平
图10:2015年3月份南京购房者价格关注指数占比排行
数据来源:房天下数据监控中心
3月是传统的热销旺季,可今年的“金三”似乎褪色不少,南京购房者关注的价格还是主要集中在6000-15000元/平这个刚需大众价。
3月南京共有34家楼盘开盘,主要集中在3月中下旬,中国铁建青秀城、中海国际社区、电建地产海赋尚城等等刚需盘集中开盘,让12000-20000元/平这个价格关注平稳上升,另外河西升龙公园道、涟城的开盘也让20000-30000元/平的关注环比2月上升了4个点。
2、3月份购房者价格关注20000-30000元/平区间猛涨 涨幅47%
图11:2015年3月份南京购房者价格关注指数变化
数据来源:房天下数据监控中心
2015年“金三”不金已经是个不争的事实,开发商加推热情不高,购房者关注热情也不高,5000-20000元/平价格区间环比上个月,关注度均是下跌。而3月底新政的发布,无疑为改善房带来巨大利好,购房者价格关注度猛升。
3月河西改善房先有升龙公园道加推稀缺花园洋房,再有饱受关注的宏图上水云锦公开样板间,接着“首富盘”涟城开盘加推,两周热销4.35亿,这些无不说明南京购房者买房正在逐渐趋向改善房,再加上新政的刺激,20000-30000元/平的价格关注猛涨是很正常的。
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