主题：预算150万左右在南京买房子的人，居然发现......

最近，小白被各种朋友“催债”了：说好的帮我总结150万能买哪些房子呢？

OK！大家别急！今天小白就来给大家把目前南京在售的所有150万元左右的房源全部总结出来了！

不过小白觉得挺遗憾的，南京的房价12个月连涨，150万元的预算已经相当的紧凑了！小白建议大家如果在今天小白列举的房源中有“看对眼”的，不妨早点预约我们一起去考察一下哦~

150万元片区一：江宁方山

江宁作为传统的刚需集结地，原本150万元可以选择的片区是非常丰富的！但是随着近年来江宁整体规划的提升以及南京房价大环境的情况下，江宁的价格也是越来越高，交通和配套稍微便利的区域价格都逐步超过2万元，越来越“抛弃”刚需了！

但是，江宁目前还是有一块地方有不少楼盘，处于刚需的“宝地”，150万元还是可以在此区域多点选择：那就是“大学城-方山”板块。


江宁大学城-方山板块在售的150万元左右房源：


由于江宁“大学城-方山”板块的楼盘比较集中，因此小白把整个片区的优劣势给列举给大家：

优势

一、低总价，目前方山板块刚需盘均价在14000-16000元/平米，相较江宁片区其他版块置业门槛相对较低;

二、品牌开发商，板块内招商、银城等多家品牌开发商云集，提升了方山板块的热门度；

三、教育利好，江宁高新园与南京外国语学校合作办学签约仪式正式举行，这意味着南外江宁校区进驻方山已然确定，据了解，江宁南外分校是一所9年一贯制学校，包含小学和初中；同时，晓庄实验小学也在去年落成并开始招生；其次，方山片区规划显示，该板块将新增幼儿园3所共36个班，这意味着江宁方山的发展有推进了一步；

四、世茂梦工厂项目签约落户江宁方山，会打造成由美国“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目，项目还将结合自然景观，打造旅游小镇。这将大大推动方山板块的发展。目前，项目已经动工，预计2020年建成。

五、医疗加速，南医大附属明德医院于方山板块落成，总投资额4亿元，医院总占地约210亩。医院定位为为小综合、大专科，综合性三甲医院，预计4月投入使用，这带动了方山的医疗发展。

六、自驾出行方便，周边的弘景大道、龙眠大道等道路宽敞，车流量少，驾车较为便捷。

劣势

1、生活配套不完善，目前方山板块附近没有大型商业，仅有少量沿街商铺，生活不是特别便利；

2、虽然地铁5号线和有轨电车有望在方山设立站点，但消息仍未确定，目前地铁出行并不方便，且距离主城区距离较远。

150万元片区二：江北高新

”两江“是传统的刚需地，江北自从去年成为“国家级新区”以后，地位和价格都是与日俱增！

但是，江北高新片区虽然也在短短半年时间从10000左右的均价涨到如今的14000元左右，涨幅接近40%，但是小白仍然要比较客观的说，单价14000元左右的江北高新片区仍然是刚需绝对值得抓住的最后区域！毕竟从区位、配套、后继发展的角度，江北高新片区只存在现在下手有点贵，对于刚需自住买房人而言，性价比还是很高的。

小白也总结了这个片区的优缺点：

优势

1、品牌开发商自从江北新区批复后高新区受益很多，而且目前该区域聚集了招商、朗诗、新城等众多品牌房企，打造品质刚需集中地；

2、升值潜力可观，目前板块均价在14000元/平左右，相较刚开盘价格上涨了约4000元左右，涨幅相当可观，而且今年高新片区已经拍地了，预计拍地结束以后该片区还会迎来新一轮增长！

3、规划前景较好，“高新-大厂组团”江北新区片区以居住和服务功能为主，高新区现有园区范围内以科研用地、商业用地和居住用地，此外，沿着龙王山两侧还将兴建一所医院，同时为高新区提供三所文化体育设施；

4、教育方面，弘阳和绿地联手为高新区引入了浦口外国语学校高新分校，而在江北新区近期建设规划中，江北高新区还将建设3所新建小学和2所新建中学；

5、交通方面，规划7条过江通道连接高新、大厂，铁路规划了两条站点，分别是南京北站和葛塘站，而且涉及了宁淮城际等，轨道交通涉及S8号线、3号线、4号线、11号线和15号线。

劣势

1、距离主城位置较远，一江之隔，交通仍是主城上班族要考虑的问题，目前除了已经售罄的绿地悦峰公馆以外，其他楼盘乘坐S8、502还是503，都需要步行较久的时间。

2、目前配套不够完善，教育医疗等配套还处于规划中。

150万元片区三：板桥新城

板桥新城是南京不少买房人心中的痛！无论是去年年底板桥居民愤而前往政府门前维权，还是投资者低于原价抛售板桥的房产，都折射出这个被规划遗忘的角落的痛苦~！

不过，小白仍然觉得，在河西、雨花区工作的年轻人，如果确实买房自住，比起在其他区域买房，能省一辆车和若干月的油费，还是相当可以考虑一下的。

这是板桥新城150万元可以购买的房源：

小白同样总结了这个片区的优缺点：

优势

1、品牌房企云集，目前该板块聚集了不少富力、和昌、宋都等品牌房企，带热了板块；

2、到河西直线距离近，大胜关大桥通车之后，缩短了板桥与河西的距离，从板桥新城开车前往河西南部，最快只需10分钟左右；

3、低总价，目前板块均价在14000元/平左右，相对于城南片区其他楼盘，置业门槛较低；

4、地王带来可能的升值空间，今年的1月29日，四川蓝光首进南京，以12.6亿元的总价拿下板桥新城G70地块，楼面价高达10689元/平，着实推动了板桥板块的升值潜力。

5、正宗主城户口，买板桥新城，做“雨花台区”人！

劣势

1、 数据显示，2014年、2015年板桥的房价几乎未涨，目前房价虽有涨幅，但是也是随着南京整体房产大势来的。

2、 规划中的所有利好目前仍然没有兑现的时间表。

3、目前交通并不方便，如果是驾车出行，宁芜高速的堵车情况非常严重，公交线路和班次很少，目前只有182路和D9，轨交方面更没有新的利好规划。

刚需啊刚需

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