高房价的报复！房屋租金连涨6个月后出现下滑 未来南京租房更划算？（附各区租房价格！）
“南京房价这么一直涨下去，以后租房都租不起，所以赶紧买房，以后以租养贷！”南京一步步上涨的房价，吓坏了很多年轻人，很多购房者都发出这样的感叹！
然而，发出这种感慨，并付诸于行动买房的人越多，房价涨幅超过临界点，南京的房租可能会越，你信吗？有趣的房价与租金轮动，正在南京上演。
南京房租连涨6个月出现下滑
南京房价19连涨已经是众所周知的事，但是根据中国房价平台发布的10月全国城市租金排行榜显示，南京房租继6连涨之后出现首次下滑，10月份南京房租价格为37.01元/月/平方米，全国第9位，但是环比下降了2.11%，此外，北京、上海、深圳一线城市也出现了下滑。
从3月以来，南京房租已经连涨了6个月，但从10月份开始，租房价格出现下滑。并且从一年总体趋势来看，房屋租金涨幅并不太大，在33-38元/平/月之间徘徊。就当前南京平均出租户型78平米来算，总体租房价格涨幅在400元上下波动。与南京房价上涨相比，租房价格涨幅被甩了好几条街（9月南京房价环比再涨3.7%）。
曾女士去年购置了雨花台区一个两房，今年年初拿房后简单装修了下，以2000元/月的租金租了出去，年底租约快到期后，曾女士想，但租客坚称如果就不租了。曾女士想着不租的话肯定有别人租，但后来曾女士打听到，的几个小区，房租价格几乎都没怎么涨。
某报媒记者从龙江、奥南、江宁、仙林等多个板块的中介公司了解到，南京的房租价格近1年来变化都不大。
房价不断上涨，未来真的能以租养贷？
“南京房价这么一直涨下去，以后租房都租不起，所以赶紧买房，以后以租养贷！”
事实真的如此吗？中国房价行情的数据，目前南京租房平均总价在2800.77元/平，平均面积78平米。
而根据腾讯房产南京站的统计，如今南京新房的均价已经达到27412元/平方米（去除六合、高淳、溧水远郊）。按照面积78平方米，粗略的算一下，总价大抵214万左右。按照首付3成商业贷款30年期限来算，每月还款大抵为7960元/平。
起码，到目前为止，普通住宅还不能完全做到以租养贷。
截止11月9日，南京新建商品房成交116537套，早已突破2015年10.8万套全年的成交量，加上二手房成交131438套，今年买房人的数量又递增了。买房人数的增加，意味着租房的人也随之变少。
分析：房屋租售比一直在下降
南京工业大学天诚不动产研究所所长、房地产管理系副主任吴翔华表示，南京房租涨不上去主要有两个原因：一是南京外来人口少，一年才增加了19000多人，租房需求不够旺盛；二是南京租赁供给宽裕，是保障房项目陆续建设，很多拆迁户手持多套住宅，大量房源进入租赁市场。
“南京的外来人口中，高收入人群还是偏少，所以南京不像北京、上海，房租价格动辄一两万，也不愁租不出去，所以南京鲜有高价房租。”吴翔华说，南京房屋租售比一直在下降，而偏低的租售比则反映出房屋物业价值的下滑。
有趣的房价与租金轮动正在南京上演
——房价上涨超过临界点，会直接触发租房市场的溃败。
一是由于今年南京楼市火爆，新房和二手房的成交量都是创纪录的天量，许多租房客都买了房，退出租房市场。现在市场冷却下来。原本要卖的房东，把房子挂出来出租，也加剧了租赁市场的竞争。
二、由于之前租金上涨过快，租客普遍不愿意换租，市场流通性大降。一些租客因担心房东借势大幅提高房租，今年都倾向于签下更长的租约。等于提前透支了租赁市场流动性。
三、很多人开始用“豆瓣”、“微博”等社交平台寻找房源，相对远离虚假房源，甚至和房东直接建立联系。
四、房价上涨，外来人口减少，房客变少。
五、一系列政策支撑租房市场，租房价格上升不会那么快。对住宅租赁消费，从到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始，就不断颁布各类政策，鼓励房屋出租。
1.2016年南京廉租房政策,南京廉租房申请条件
2.南京租房提取公积金所需材料，提取住房公积金支付房租时间延长
3.2016年南京市租房补贴申请流程及条件(新政解读)
4.2016年南京提取公积金时间6月至12月 租房提取公积金条件
5.2016年南京房屋出租管理办法,南京出租房管理条例规定
——短期来看，正是“高房价”成了南京租房市场的掘墓人。
这似乎成了一个循环的周期。房价急速上涨时，房租起初一定会跟着上涨。
由于客户迅速消失，租房市场由盛转衰，进入下跌周期。一直下探到租房又变得合算，新租客涌入市场，又进入新的平衡
一个城市上涨过猛的房价，往往会同步推高租金。但有时，当房价涨幅超过临界点，又会直接触发租房市场的阶段性溃败。这个有趣的房价与租金轮动，正在南京上演。
南京8月份各区热门小区租金（来源：金陵晚报）：
建邺区热门小区均价：
鼓楼区热门小区均价：
玄武区热门小区均价：
雨花台区热门小区均价：
江宁区热门小区均价：
浦口区热门小区均价：
秦淮区热门小区均价：
栖霞区热门小区均价：
高房价的报复！房屋租金连涨6个月后出现下滑 未来南京租房更划算？（附各区租房价格！）
“南京房价这么一直涨下去，以后租房都租不起，所以赶紧买房，以后以租养贷！”南京一步步上涨的房价，吓坏了很多年轻人，很多购房者都发出这样的感叹！
然而，发出这种感慨，并付诸于行动买房的人越多，房价涨幅超过临界点，南京的房租可能会越，你信吗？有趣的房价与租金轮动，正在南京上演。
南京房租连涨6个月出现下滑
南京房价19连涨已经是众所周知的事，但是根据中国房价平台发布的10月全国城市租金排行榜显示，南京房租继6连涨之后出现首次下滑，10月份南京房租价格为37.01元/月/平方米，全国第9位，但是环比下降了2.11%，此外，北京、上海、深圳一线城市也出现了下滑。
从3月以来，南京房租已经连涨了6个月，但从10月份开始，租房价格出现下滑。并且从一年总体趋势来看，房屋租金涨幅并不太大，在33-38元/平/月之间徘徊。就当前南京平均出租户型78平米来算，总体租房价格涨幅在400元上下波动。与南京房价上涨相比，租房价格涨幅被甩了好几条街（9月南京房价环比再涨3.7%）。
曾女士去年购置了雨花台区一个两房，今年年初拿房后简单装修了下，以2000元/月的租金租了出去，年底租约快到期后，曾女士想，但租客坚称如果就不租了。曾女士想着不租的话肯定有别人租，但后来曾女士打听到，的几个小区，房租价格几乎都没怎么涨。
某报媒记者从龙江、奥南、江宁、仙林等多个板块的中介公司了解到，南京的房租价格近1年来变化都不大。
房价不断上涨，未来真的能以租养贷？
“南京房价这么一直涨下去，以后租房都租不起，所以赶紧买房，以后以租养贷！”
事实真的如此吗？中国房价行情的数据，目前南京租房平均总价在2800.77元/平，平均面积78平米。
而根据腾讯房产南京站的统计，如今南京新房的均价已经达到27412元/平方米（去除六合、高淳、溧水远郊）。按照面积78平方米，粗略的算一下，总价大抵214万左右。按照首付3成商业贷款30年期限来算，每月还款大抵为7960元/平。
起码，到目前为止，普通住宅还不能完全做到以租养贷。
截止11月9日，南京新建商品房成交116537套，早已突破2015年10.8万套全年的成交量，加上二手房成交131438套，今年买房人的数量又递增了。买房人数的增加，意味着租房的人也随之变少。
分析：房屋租售比一直在下降
南京工业大学天诚不动产研究所所长、房地产管理系副主任吴翔华表示，南京房租涨不上去主要有两个原因：一是南京外来人口少，一年才增加了19000多人，租房需求不够旺盛；二是南京租赁供给宽裕，是保障房项目陆续建设，很多拆迁户手持多套住宅，大量房源进入租赁市场。
“南京的外来人口中，高收入人群还是偏少，所以南京不像北京、上海，房租价格动辄一两万，也不愁租不出去，所以南京鲜有高价房租。”吴翔华说，南京房屋租售比一直在下降，而偏低的租售比则反映出房屋物业价值的下滑。
有趣的房价与租金轮动正在南京上演
——房价上涨超过临界点，会直接触发租房市场的溃败。
一是由于今年南京楼市火爆，新房和二手房的成交量都是创纪录的天量，许多租房客都买了房，退出租房市场。现在市场冷却下来。原本要卖的房东，把房子挂出来出租，也加剧了租赁市场的竞争。
二、由于之前租金上涨过快，租客普遍不愿意换租，市场流通性大降。一些租客因担心房东借势大幅提高房租，今年都倾向于签下更长的租约。等于提前透支了租赁市场流动性。
三、很多人开始用“豆瓣”、“微博”等社交平台寻找房源，相对远离虚假房源，甚至和房东直接建立联系。
四、房价上涨，外来人口减少，房客变少。
五、一系列政策支撑租房市场，租房价格上升不会那么快。对住宅租赁消费，从到地方一直都持鼓励态度。从今年5月份开始，就不断颁布各类政策，鼓励房屋出租。
1.2016年南京廉租房政策,南京廉租房申请条件
2.南京租房提取公积金所需材料，提取住房公积金支付房租时间延长
3.2016年南京市租房补贴申请流程及条件(新政解读)
4.2016年南京提取公积金时间6月至12月 租房提取公积金条件
5.2016年南京房屋出租管理办法,南京出租房管理条例规定
——短期来看，正是“高房价”成了南京租房市场的掘墓人。
这似乎成了一个循环的周期。房价急速上涨时，房租起初一定会跟着上涨。
由于客户迅速消失，租房市场由盛转衰，进入下跌周期。一直下探到租房又变得合算，新租客涌入市场，又进入新的平衡
一个城市上涨过猛的房价，往往会同步推高租金。但有时，当房价涨幅超过临界点，又会直接触发租房市场的阶段性溃败。这个有趣的房价与租金轮动，正在南京上演。
南京8月份各区热门小区租金（来源：金陵晚报）：
建邺区热门小区均价：
鼓楼区热门小区均价：
玄武区热门小区均价：
雨花台区热门小区均价：
江宁区热门小区均价：
浦口区热门小区均价：
秦淮区热门小区均价：
栖霞区热门小区均价：