这几天，南京楼市有两件事炒的异常火热，一是奥体房事件，二就是市政府为南京房价设置涨停板。奥体新城事件完全是部门在规划之初没有做好系统的远期规划说明，造成了现如今的尴尬，这里就不多说了。主要想说说限涨零，市政府设置房价涨停板，是南京目前房价过于火爆的直接反应，侧面反应出楼市涨幅确实有的态势，系统性风险不得不防。
然而，设置涨停板真的能拉住房价这匹脱缰的野马吗？又或者说，涨停板是为了给降房价吗？我认为不然，原因有以下几点：
一， 设置涨停板的目的并不代表政府希望降低房价，恰恰相反，政府无比希望房价继续上涨，只是希望由去年的，控制为缓步小幅上涨。这样做的目的主要是为了进一步托住楼市地价，并降低系统性风险，减少未来由于房价下跌造成的开发商破产，售楼处打砸等现象。去年和今年，南京出了无数，河西42000，江浦麒麟22000，河西南将要出让的地块预计不会低于35000，从政府的角度，这是他们乐于见到的，火爆的土地市场给南京充足的财政收入去实现画出来的大饼，但是系统性风险不得不防，短时间的意味着风险的急剧增加，限制涨幅，适当冷却土地市场和楼市或许只是政府想以时间换空间，适当挤一下现有的泡沫，降低风险。
二， 设置涨停板等于一种变相的暗示，房价我帮你们按住了，买不买还需要想吗，即便是按照一年8%的涨幅，30%的首付情况下，这个率也有25%以上了，相当可观了；
三， 设置涨停板将造成有实力的开发商延长开发时间，减少开盘数量，造成无房可买的现象，进一步加剧市场的恐慌情绪。以河西为例，去年火爆的市场让河西众开发商完全有能力和实力适当减缓开发节奏，以时间换取的空间，然而，对于购房者，这真是一个灾难，河西和江北市场一个个日光神盘就是例子。
四， 新房涨停板，将造成很多区域新房二手房倒挂现象，进一步倒逼二手房客户流向新房市场，这同样在河西市场体现得明显，去年新房市场的火爆造就了同样火爆的二手房市场，然而由于河西新房量很少，造成了二手房房价与新房房价倒挂明显，事实上河西中部的很多超高房价二手小区相对年前已经有了很明显的降温，很多二手房客户已经冷静下来考虑转战更加理性的新房市场，这也是日光神盘出现的原因之一。
还是ZF分玩
这几天，南京楼市有两件事炒的异常火热，一是奥体房事件，二就是市政府为南京房价设置涨停板。奥体新城事件完全是部门在规划之初没有做好系统的远期规划说明，造成了现如今的尴尬，这里就不多说了。主要想说说限涨零，市政府设置房价涨停板，是南京目前房价过于火爆的直接反应，侧面反应出楼市涨幅确实有的态势，系统性风险不得不防。
然而，设置涨停板真的能拉住房价这匹脱缰的野马吗？又或者说，涨停板是为了给降房价吗？我认为不然，原因有以下几点：
一， 设置涨停板的目的并不代表政府希望降低房价，恰恰相反，政府无比希望房价继续上涨，只是希望由去年的，控制为缓步小幅上涨。这样做的目的主要是为了进一步托住楼市地价，并降低系统性风险，减少未来由于房价下跌造成的开发商破产，售楼处打砸等现象。去年和今年，南京出了无数，河西42000，江浦麒麟22000，河西南将要出让的地块预计不会低于35000，从政府的角度，这是他们乐于见到的，火爆的土地市场给南京充足的财政收入去实现画出来的大饼，但是系统性风险不得不防，短时间的意味着风险的急剧增加，限制涨幅，适当冷却土地市场和楼市或许只是政府想以时间换空间，适当挤一下现有的泡沫，降低风险。
二， 设置涨停板等于一种变相的暗示，房价我帮你们按住了，买不买还需要想吗，即便是按照一年8%的涨幅，30%的首付情况下，这个率也有25%以上了，相当可观了；
三， 设置涨停板将造成有实力的开发商延长开发时间，减少开盘数量，造成无房可买的现象，进一步加剧市场的恐慌情绪。以河西为例，去年火爆的市场让河西众开发商完全有能力和实力适当减缓开发节奏，以时间换取的空间，然而，对于购房者，这真是一个灾难，河西和江北市场一个个日光神盘就是例子。
四， 新房涨停板，将造成很多区域新房二手房倒挂现象，进一步倒逼二手房客户流向新房市场，这同样在河西市场体现得明显，去年新房市场的火爆造就了同样火爆的二手房市场，然而由于河西新房量很少，造成了二手房房价与新房房价倒挂明显，事实上河西中部的很多超高房价二手小区相对年前已经有了很明显的降温，很多二手房客户已经冷静下来考虑转战更加理性的新房市场，这也是日光神盘出现的原因之一。